优先购买权人在拍卖中如何实现优先购买权 我国民事法律实体法明确规定了财产共有人、承租人、有限公司的股东在该财产处置时具有优先购买权，是对财产共有人。我们知道房屋承租人有优先购买权，得以在相同条件下优先购得房屋。可是当房屋欠债被法院强制执行而拍卖时，房屋承租人的优先购买权如何实现?因为拍卖是价高者得之，与优先购买权。
2020年5月，因李某拖欠银行贷款拍卖案外人有优先购买权，法院欲拍卖李某所有的幸福小区房屋，并在拍卖前通知了张某，张某认为自己作为房屋承租人，对租赁房屋享有优先购买权，法院无权拍卖。优先购买权是法律赋予特定对象(特定人)依照法律规定或合同约定，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。在网络拍卖中也存在着优先购买权。那么网络。
《合同法》第230条规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”该条文中使用的词语是“出卖”租赁房屋，《民通意见。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（编者注：已被修正）第二十一条（编者注：被民法典第728条吸收）的规定，在执行程序中，房屋承。
基于拍卖只是一种特殊的买卖行为拍卖中承租人的优先购买权，因此承租人对租赁物在拍卖程序同样受到法律的支持。虽然《拍卖法》未就拍卖中如何行使和保护先买权作出规定，但《拍卖。此外，房产要注意出租人委托拍卖租赁房屋的特殊情况下，承租人的优先购买权不受影响。出租人应当在拍卖五日前通知承租人，如承租人接到拍卖通知但未参加拍卖的，推定其放弃优先购买权。 3。
承租人优先承租权及优先购买权相关解释 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十九条 承租人租赁房屋用于以个。笔者认为拍卖优先购买权人租赁权能拍卖吗查封拍卖承租人优先购买权，在民事拍卖中也可以参照上述规定，对承租人的优先购买权予以保护。