第一种，产权归谁就是谁的，这种车位可以办理产权证，是有法律保障的。第二种开发商可以对其进行经营。此类地下室产权归业主所有，可以居住。例如部分别墅、洋房类产品，地下空间一般是同一层的产权一起出售的。二，作为人防工程的地下室产权，归开发商所有，需要保证其。
关于人防工程地下车库使用权归属问题近期很多业主和开发商起纠纷，说人防设施是没有产权的在地下车库，记者看到院子里那栋小楼下边也被围挡围了起来。 业主说开发商有权卖车库吗，5月底，他们向金水区城管局执法大队反映了开发商私自垒墙围院小区地下车位开发商出售是否合法，圈占小区公共绿地的事情，但不知道为什么一直没见有什。
小区内的地下车库是有独立产权的，所以是归车库的购买者拥有。此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售。封闭式小区开发商车库出售协议，没有车位和车库，业主的车不让进小区，这样合法吗? 1个解答 你好，小区没有停车位的车子不让进小区，但地下车库全部是空着开发商有权出售地下室吗，也没有产权，请问物业这种做。
地下车库有开发商自行管理不移交给物业不合法，物业责任，物业管理条例第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约。地下车库的产权归属有三个可能性:1、归开发商的部分:如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没。
此前开发商私自增划地下车位，本报曾报道(9月15日A3版)《买下多个相连地下车位改地下室，平方市区南塘府业主投诉部分别墅违法圈占地下车库》。就此事，瓯海区综合行政执法局梧田中队相关负责人约谈了项目开发商。业主们想把车停到地下人防车位上，结果大家到地下车库一看，这才发现，地下总共100来个停车位都已经停满了车辆，其中有20个左右的人防车位被改建成了仓库。 地下人防车位靠墙一圈被圈占。
地下车库是开发商的吗
地下车库是开发商的吗为求利益最大化，有的开发商地下车库只售不租，在相对高价车位的影响下，居民大多选择地面停车，从而小区内道路车辆停放量大大多于原始规划量，导致停车难问题。 1。在地下车库私自圈占小区绿地，记者看到院子里那栋小楼下边也被围挡围了起来。 业主说开发商出售没有产权的地下室，5月底，他们向金水区城管局执法大队反映了开发商私自垒墙围院，圈占小区公共绿地的事情，但不知道为什么一直没见有。
尹大您好，李沧区万科澜庭小区物业公司私自占用地下室公共空间开发商的地下车库没有规划，存在安全隐患且在全市违法建设治理的高压态势下顶风作案，新建违法建设。 万科澜庭小区地下车库6月29日刚刚发生。属于违法行为！