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交付时间之前出卖人须向买受人发岀交付通知书用于通知买受人办理收房手续但如在合同约定的交付时间届满时商品房仍未达到交付条件的岀卖人可使用该函件通知买受人延期入住的情况并通知买受人延期的。法律分析：在出卖人已经为现实交付的情况下，逾期付款利率适用范围逾期了被催收怎么办出卖人应当向买受人承担逾期交付标的物的违约责任，具体责任承担包括：双方当事人在合同中对出卖人逾期交付标的物约定。
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