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追诉时效分别为5年、10年、15年、20年。 如果作为民事欠款处理，则银行主张权利的时效为两年。住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。 1、抵押贷款的抵押物是你的房子 2、需要你有固定的工作来偿还你的。