3、房贷余额的计算，与选择的还款方式相关，分等额本息还款和等额本金还款。 二、房贷余额计算相关公式 1、房贷余额=贷款本金-累计已还本金。 2、等额本息月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月。??提前还款还的就是本金，不存在提前还款先还利息的，利息是因为欠银行本金才产生的等额本金冲抵本金，一旦本金还清了做了等额本息还能等额本金，利息自动就终止不需要再还了。 还款方式最常见的是等额本息还款先冲抵本金还是利息，其次是等额本金，其。
公积金冲还贷款两种方法 1、年冲公积金冲商贷本金流程公积金冲抵本金还贷款，即一次性还款法 指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额公积金贷款是还本息合适还是还本金合适，一次性冲还。⑥ 等额本息和等额本金怎样进行具体的计算法，具体的计算公式是什么 等额本金计算方法和公式很简单: 每月还款额=每月还款本金+每月还款利息。 每月还款本金=贷款总额/贷款月数 。 每。
①月冲是指银行每月从公积金账户支取资金，首先用于支付公积金贷款的本息部分，剩余的支付商业贷款本息部分，这样可以最大程度上减少月供压力。 ②年冲是用公积金账户全部的余额来。因为银行赚的是利息，选择等额本息不管你贷多少年、什么时候结清，你付给银行的利息都是大于等额本金的，因为本息模式下银行让你用了更多更久的钱，不管你是否真的。
等额本金与等额本息的优缺点
等额本金与等额本息的优缺点月利率就是年利率除以12等额本息还款余额，以公积金年利率3.25%为例:假设贷100万，那第一个月你需要还银行的利息就是100万×0.270833%=2708.33元。 虽然我们这个例子说的是等额本金还款。因为银行赚的是利息，选择等额本息不管你贷多少年、什么时候结清，你付给银行的利息都是大于等额本金的，因为本息模式下银行让你用了更多更久的钱，不管你是否真的有必要用这么多。 2。
余额冲还贷
余额冲还贷您好，住房公积金贷款等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减。 等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。等额本息每月还款固定，适。因此，公积金贷款选择等额本金会更节约利息。2、用公积金账户余额冲还贷款有两种方式等额本息还款本金计算，一种是“年冲”，在每年4月或9月使用账户余额直接冲抵贷款本金;另一种是“月冲”，按月使用账户上。
本金余额一点没少？如果是这样等额还款和等本还款公积金余额冲抵本金划算吗，那你可能遇到套路贷。三、借贷组织经确认后，对隶属是提前偿还部分住房借贷的，则将再按原借债合同中确定的计息还贷方式以先息后本，每月等额减少，缩短还钱时限的计量原理，再次计量提前偿还部分借贷后的借。
等额本金先还的是本金还是利息
等额本金先还的是本金还是利息拆开来计算等额本息还款有还本金吗，等额本息第一个月的贷款余额是1.2万，需要出的利息就是12000×10%÷12=100元，因此第一个月还的本金部分为1054.99－100=954.99元。到了第二个月，贷款余额只剩下12000。金庸第一部武侠小说是：同上