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实际上在司法实践当中大部分合同履行过程当中出现未履行的情况都会被追究违约，而对于违约的具体后果，双方在签订合同时都会有规定轻一点的也就是赔偿违约金，甚至严重的会被追。买家主张卖家一房两卖构成违约，但卖家向案外人出售行为系基于买家未足额支付购房款并已满足合同解除条件的情况下进行的，另售之前已通知买家解除合同，合同解除后再行出售未违反法律。
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时深圳二手房天价违约案，约定房屋租赁合同。大家还记得我们信荣律师团队斩获，那个或刷新全国二手房最高纪录的“730万违约金”案吗？那是深圳市龙华区的一套二手房，成交价7300万，买方支付365万定金、1600万购房款后因故未能。
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