需要结合房产过户的具体情。本案的核心要义是:开发商逾期交房房贷判决书还能协商不，《商品房预售合同》解除责任在于开发商，应由开发商返还首付及承担银行贷款责任。虽合同签订时约定由买房人担责，但该部分条款。
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