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其是三类强占公房案件，有不少原告在提起诉讼的时候已经超过了物权法二百四十五条规定的一年除斥期间，而原告本身作房承租人又不能行使所有物返还请求。【法律依据】根据《最高关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》五条规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法。