房屋租赁期满出租人逾期交接到期房屋交接问题-红际法律

在现代社会，房屋租赁作为一种常见的居住形式，其合同履行期间的各种疑惑日益受到关注。其中，房屋租赁期满后出租人逾期交接到期房屋的交接疑问不仅关系到双方的合法权益，也是司法实践中常见的纠纷类型。

随着北京市东城区人民审理的一起房屋租赁合同纠纷案件的曝光这一疑惑再次引起公众的关注。那么当出租人逾期不交接到期房屋时，承租人应怎样去应对呢？

咱们需要明确的是，房屋租赁期满后，出租人有义务依照协定时间将房屋交还给承租人。但实际情况中出租人因各种起因逾期交接的情况并不少见。面对这样的疑问，承租人可以采用以下几种措施：

一，及时沟通协商

在租赁期满后，承租人应尽快与出租人实施沟通协商，明确是不是续租或交接。其实良好的沟通是解决难题的关键。假如双方能够达成一致，应签订书面协议以明确双方的权利和义务。这样既能够避免不必要的误会，也能为日后可啮现的纠纷提供法律依据。

二，书面催告

假若出租人未能依据约好时间交接房屋，承租人能够采用书面催告的办法。按照《民法典》相关规定，以书面形式通知出租人，告知其租赁期限已届满须要其在限期内腾退房屋。不过书面催告时要留意语气和措辞，以免激化矛盾。

三，考虑诉讼途径

假若房东仍然拒绝交接，且双方无法通过协商解决难题，承租人能够考虑向提起诉讼。在诉讼期间，会依照双方提供的证据和事实，依法作出判决。当出租人违约承租人决定解除合同、提前退租时，应提前通知出租人，以便于对方做好准备工作。

在租赁房屋腾退时，承租人应交还钥匙等物品并好相关交接手续。倘使出租人违约，承租人能够需求出租人承担部分房租作为赔偿。为了避免以后再次出现类似情况，承租人可提前通知出租人在某个确定的时间来交接手续，逾期不来的，可依法采纳措施。

启示建议

针对合同终止后租户拒不返还房屋引发的纠纷以下几点建议值得关注：

1. 在签订租赁合同时双方应就租期、租金、合同解除、违约责任等事项实施明确协定，以防止日后出现争议。

2. 假如承租人确实无法继续履行合同，应提前通知出租人，并在解除合同后依据协定交接手续。

3. 出租人在租赁期满后，应遵循协定及时交接房屋，避免因逾期交接而产生不必要的纠纷。

房屋租赁期满后出租人逾期交接到期房屋的交接疑惑，需要双方共同努力解决。通过及时沟通协商、书面催告、诉讼途径等手段，能够有效维护自身合法权益。同时双方在签订合同时应详细预约相关事项以减少纠纷发生的可能性。只有这样才能保障房屋租赁市场的健康发展。

Juan 2025-05-11

法官提醒，承租人应充分考量租房需求，租赁双方应在租赁合同中就租期、租金、合同解除、违约责任等事项进行明确约定，若承租人确实无法继续履行合同。

SeaseeYoul 2025-05-11

近日，北京市东城区人民审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中，租赁期届满，承租人未续租却仍占有使用房屋，出租人停水停电。但是房东没有按时交接，可以要求房东承担部分房租。以后遇到类似情况时，可以提前通知房东在某个确定的时间来交接手续，逾期不来的。

MrPoopybutthole 2025-05-11

四，考虑诉讼途径如果房东仍然拒绝交接，且双方无法通过协商解决问题，承租人可以考虑向提起诉讼. 在诉讼过程中。

于琪 2025-05-11

因此，当出租人违约，承租人决定解除合同、提前退租时，应提前通知出租人，以便于对方做好准备工作，租赁房屋腾退时应交还钥匙等物品，并好相关交接手续。

赵思家 2025-05-11

第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。本案中。如果承租人无合理理由拒不交接，出租人可以通过法律途径解决，向提起诉讼，要求承租人履行交接义务，并可以主张因承租人拒不交接造成的损失赔偿。

纪达 2025-05-11

乙公司承担逾期支付租金的违约金(酌情调整为月租金标准的一倍数额)。针对合同终止后租户拒不返还房屋引发的纠纷。房屋租赁出去后，出租房或承租方出现违约情况，另一方应该如何应对？近日。