本人弟弟经房地产中介朋友于2017年12月17日与保定市伟中

本人弟弟经房地产中介朋友于2017年12月17日与保定市伟中金沃地产开发有限公司签订了大次韩改造协议，协议备注2021年12月31日交房，但至今项目也没有实质性进展，根本无法满足协议要求，经了解开发商也没有任何开发有效证件，此项目明显属于违法操作销售，今年家中也着急住房，所以与开发商协商退回费用417403元，但开发商表示只能退回377406元首付费用，40000元所谓排卡费用不予退回。