房屋未办理继承可以办抵押吗，法律是怎么规定的咨询律师？

在逼迫的情况下签署的放弃遗产继承的协议因为不是当事人的真实意思表示，该协议是可以通过诉讼撤销的，但是当事人应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释（一）》第十七条继承人丧失继承权的，其晚辈直系血亲不得代位继承。如该代位继承人缺乏劳动能力又没有生活来源，或者对被继承人尽赡养义务较多的，可以适当分给遗产。

继母跟您的爷爷奶奶、您、您的亲兄弟姐妹，都是第一顺位继承人，原则上是平分遗产。而且如果房子是您父亲跟继母的夫妻共同财产的话，继母本身就拥有房子一半的所有权，她还要跟你们分另一半房子。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百四十五条 继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。

在遗产继承中，被继承人立有遗嘱将其个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，或者在遗嘱中明确将其个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人的，应遵照该遗嘱执行。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释（一）》第十四条被继承人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、外曾孙子女都可以代位继承，代位继承人不受辈数的限制。

土地属于国有或农民集体所有，不是个人财产，不能继承。如果是农村土地，是集体分给本村村民以户为单位承包的，农民有土地使用权，没有土地处分权。承包人去世，但在承包期内，由家庭成员继续承包，没有其他家庭成员的，由发包方收回土地。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十一条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。

因为我国现行法律规定并没有关于保证人在主债务到期前死亡后其担保责任如何承担的规定，不同法院对该类型案件的判决不同，有些法院认为需要承担，有些法院认为连带保证责任具有人身属性，连带保证责任人死亡后，其保证责任消灭，不需要承担。我个人认为保证人死亡后责任的承担，要区分两种情况：第一种：如果保证人在借款未到期前死亡的，借款人正常还款，保证义务尚未转化为保证责任，保证人遗产不应用于承担保证责任。第二种：如果借款人在借款到期后死亡的，保证义务已经转化为保证责任，保证人的遗产需要承担相应责任，继承人承担保证责任后，有权向债务人追偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十八条 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。