房屋买卖纠纷归谁管辖，找谁解决律师怎么收费？

房屋租赁合同未约定违约金时，一般按照违约所造成的实际经济损失赔付。此时，由损失方提供由于相对方的违约行为导致自己损失的证据主张赔偿。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十一条　房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。房产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。

您是否违约需要根据合同约定，通常情况下，合同签订后即发生法律效力，租期只是合同约定的其中一个条款，如果违约，建议确定合同上的违约责任。此外，对于房东未经您同意将房屋转租，律师理解，您已经提起退房，如果和房东协商一致，当时应该租赁合同已经解除，应当不存在还在合同房屋租期内的说法，建议您明确你们之间具体发生的事实，再进行法律咨询。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条　土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

1.原房主与卖方，您与卖方的买卖协议，如果没有违反法律强制性规定及其他无效事由，均为有效。2.根据合同的相对性原则，您与卖方签订了合同，存在合同法律关系，但您与原房主未签订过合同，不存在合同法律关系，故您只能根据您与卖方的合同中争议解决途径向约定的仲裁机构申请仲裁，当然，该合同的履行涉及到了第三人即原房主的利益，所以可以申请追加原房主为第三人参加仲裁。3.代位权的行使仅限于纯粹的财产权利，您的请求是要求对方履行过户的义务，不是纯粹的金钱债务关系，故不能直接行使代为权。4.建议您依据您与卖方的有效合同起诉卖方，督促卖方履行义务；或者您与卖方、原房主就此事三方共同协商达成协议，确定由原房主在规定时限内配合办理房产过户手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十五条　违反本法第三十条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。