女方出轨，我有他们聊天和视频记录，我们同意离婚，第一我考虑是

女方出轨，我有他们聊天和视频记录，我们同意离婚，第一我考虑是孩子抚养权，孩子11岁女孩，第二这个就是财产问题，我们去年卖了一套房子63.6万，这些钱几乎全部在她那里，现在我们名下实际有三套房子，一套是在她的名下，一套在经开区翠竹园（目前出租，有她负责收钱），一套在广东省惠州市大亚湾区，均在她二姐和姐夫名下（待出租），三套房子都是她首付的，贷款她在还，翠竹园和大亚湾的房子全部是我出资装修的家具家电也全部齐全，我们去年协商离婚当着她父母和她二姐的面谈好了，说是把惠州的房子给我，再给我40万（有简易离婚协议原件）她变卦了，多次协。请律师我分析一下，是协商解决好，还是起诉离婚好，