父母留下的房子房产证是我父亲的名字请问一下是不是夫

只要你们三人去公证处做个财产公证就可以了，说明这套房子归你个人所有和你老公无关，　　过户有两种方式赠与和买卖，不过赠与和买卖的费用是不一样，你可以根据你的情况选择下。　　赠与：1.房产评估费5‰（房子总价值100W一下）　　2.房产公证费2%，　　3.契税3%　　4，登记费，工本费，印花税等等小费用就几百块钱。　　5.个税20%（这个是超级大头啊）　　2009年5月又下发了关于三类人赠与免征所得税　　（1）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；　　（2）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；　　（3）产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权　　除去上述三种关系外的被赠予人还要缴纳20%的个税。　　买卖：1.个税1%　　2.契税2%　　3.营业税5.55%（如果房产证下来到你交易之日不到5年就要交，超过5年就不需要）　　4。中介费用1.5%-3%（由于过程繁琐，流程复杂，建议由中介公司操作）当然也可以不通过二手房公司，这笔费用就免了。　　5.印花税，工本费登记费等小费用几百块。　　以上百分比都是指评估价（指导价），非市场价。　　具体流程：　　1.赠与：可以咨询律师或房管局。　　2.交易：可以咨询二手房公司（中介），他们很专业。　　希望能帮到你！！！！ 相对来说赠与划算些。当然要根据个人情况而定。　　希望能帮到你！！！ 原问题：《婚后我父母留下的房产是我们共同财产吗？》