2018夫妻离婚，名下烂尾房子判定给男方。因为烂尾，所以离婚

2018夫妻离婚，名下烂尾房子判定给男方。因为烂尾，所以离婚时没法过户。男方按协议约定付女方首付款，其余按揭款每个月打款给女方，女方还进去银行（因为女方是主贷人）。后2022年11月房子可以办证，女方一直推脱到1月才来办证（按之前协议一个月内要配合男方过户），最后办好之后，还是按照每个月房贷按揭款打给女方，女方还进银行。现2022年11月，女方说要购买房子，需要男方把这套房子过户走，但过户过来需要先结清剩余所有房贷约41万人民币，但是男方说拿不出来那么多的钱，看能不能缓个一年半到2年左右再过户，女方不愿意，说要起诉。男方怎么辩诉？男方有赢诉的可能吗？