签订租房合同需要注意什么问题，租房签合同应该注意哪些重要的问题

房屋租赁合同应注意的事项有：1、出租人是否具有相应的民事行为能力；2、出租人是否是房屋的所有人；3、出租人是否具有产权证明；4、租赁合同的条款是否完备和公平。【法律依据】《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。