2023-06-06 08:45发布
非法转租发生以下法律效果: 第一,出租人与承租人之间的关系。承租人转租为严重的违约行为,出租人有权解除合同,同时可以请求损害赔偿。 第二,承租人与次承租人之间的关系。双方之间的租赁合同有效,承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。...
1、在签定转租合同时,应注意什么问题? (1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; (2)签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; (3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤...
房屋转租 二房东,其实就是指与房东签订租赁合同后,又将房屋转租给第三人的承租人。我国《中华人民共和国合同法》规定:采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准,转租经出租人同意的,为合法转租,除此之外为非法转租。 合法转租时,张某、房东和新房...
魏国鹏律师解答: 一、未经出租人同意的房屋转租合同的效力问题 租赁合同属于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。 出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。 租赁合同的内容是出租人将租赁物交...
门面转让合同不含房东的情况下是没有法律效力的,如果不想再承租门面的,经过房东同意,或者事先有约定,可以转租给他人。转租他人需要签订转租协议。门面转让合同必须房东到场签字才有法律效力,受到法律保护。 中华人民共和国合同法第二百二十四条:承租人...
案例说明2015年5月,原告李某与被告杨某签订《房屋租赁合同》,原告将自有的商铺出租给被告经营使用,租赁期限三年。被告杨某在给付了原告李某第一年的租金后,在未经原告同意的情况下,将其所承租店面转让给第三人,并签订了《转租协议书》。第三年原告...
在现代这个社会,大家都明白的是,租房是很多年轻人都会选择的一种方式,这是因为很多年轻的人还没有经济能力购买房屋,在我们的现实生活中,就会选择租房,房屋是可以转租的,很多人都不明白房屋转租费的相关法律规定是怎样的?那么,接下来小编将为大家详细...
转租必须取得房东同意,如果不同意的,不得转租 法律依据:《中华人民共和国合同法》 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。第二百二十三条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增...
案情介绍2014年10月,王某与某市城投公租房建设有限公司签订了租赁合同,承租了该商铺房屋,租赁期限为2年。合同约定,在租赁期限内,如未经某市城投公租房建设有限公司同意,王某不得擅自将房屋转租、转让、转借或部分转租、转让、转借给他人。同年1...
在现实生活中,承租人在租赁房屋或者商铺时,很有可能遇到二房东的情况,二房东指的是一手承租人,一手承租人将租赁的房屋转租给其他承租人,那么商铺转租可能会产生哪些法律风险?如何避免这些风险? 一、商铺转租可能会产生哪些法律风险 提示风险一、...
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