2021年我签订认购书买房，不久开发商倒闭，在2022年新开发商接盘，然后因为该栋楼资金不能回笼，购房合同无法及时签订和备案（据销售说是因为之前的钱交到原来的开发商账户导致该栋楼资金暂时不能回笼）于是我在今年3月初换了一栋楼（还是该小区），结果到现在购房合同还不能出来。而且因为无法及时出来合同导致我没办法办理足额公积金贷款（本地公积金贷款额度到3月底结束，结束后额度将少20万），过了3月我想申请退房，这个需要承担违约责任吗？或者说法律上可以申请退房退款吗？
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