结婚29余年，因感情破裂想离婚。小孩已成年无需抚养。共同资产：房产1：男方父亲的土地上自建房，一共5层，其中两层为夫妻婚后共同出资建造，一层自住，一层出租，其他楼层为男方兄弟姊妹出资建造，目前无法售卖估值。房产2：夫妻婚后出资首付购买商品房，小孩每月自行还房贷，写小孩的名字。其他资产：男方工资卡和女方工资卡内余额。
提问1：如果男方不愿意离婚，不沟通商量财产分配问题怎么办？
提问2：如果男方同意离婚但房产问题不能协商分配该怎么办？
提问3：如果双方如民政局协议离婚，一个月冷静期内，男方后悔不愿意离婚怎么办？
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