我们在杭州买了个小面积的养老房，房子贷款***直没有办下来，开发商也不给退首付款...

为什么银行不允借贷银行在审核房贷时通常主要考察三个方面，购房者收入水准和信用状况，房的状况。任一出现问题都有可能被银行拒贷。1、收入有问题该要怎样办从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右，假如月供是5000元，那么你的家庭总收入通常要超出1万元。否则银行拒贷的可能性比较大。为了确保借贷顺手下来，购房者在银行流水和收入证明方面要做足，确保借贷顺手下来。这里还得考虑借贷利率的变动情况。比如近期首套房商贷利率普遍由85折上调至9折，200万房贷，30年85折后的月供为974536元，如果上调至9折，月供则上升至1002704元。如果月供与收入差距比较大，那么该要怎样办呢通常有三种方式来弥补：第一种是增加首付款，首付款不能来自于开发商等融资渠道，通常是来自于亲朋。第二种是增信，也就是找人保证。个人和组织都能够，保证人有共有还钱职责，这一点要注意。第三种是更换借贷周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。2、征信存瑕疵从样表来看，目前央行征信报告包含以下几种：信贷记录、公共记录、查看记录。信贷记录主要包含：总结一下：如果出现了下面这些情况，那么你得到借贷的可能性将大大降低。*、信用卡在两年内累计6次或持续3次逾期;*、房车贷月供累计23个月逾期或不还钱;*、借贷利率上调，但仍然按原月供还钱，欠息;*、水电燃气不按时交款;*、信用卡违规套现;*、助学借贷未按期还钱;*、部分信用卡不激活也有年费，忽略了这一点;*、为他人提供保证，另一方未能按时还钱;*、经济纷争被法院记录也会影响信用;*、手机欠费也会进入央行征信报告。*、查看信用报告次数过多，比如2年内屡次查看。信用污点的补救方式不多，通常只能等了信用自动消除，比如信用卡逾期记录通常只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门商量，看能不能通过提供相关手续来补救。实在不行的只能换银行，因为各银行审核借贷尺度也有差别。3、房有问题这种问题通常出在二手房交易中，二手房房龄是影响借贷额度非常重要的因素，以学校周边的房为例，这种房市场价特别高，但银行批贷却比较“吝啬”，他们可不会考虑房的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定借贷额度，很多老房银行直接不出借贷。因为房龄而被拒贷，说实话，无多少办法，借贷缩水的只能自己补齐放款，借贷直接拒贷的只能解除交易了。4、购房者年纪超标如果你年纪超标了，银行也可能拒贷的。虽然通常2060岁都能申请借贷，但银行最欢迎的是3040岁的购房者。太年轻的收入不够，年纪太大的，预期收入不够，都不容易得到借贷。计量方式是“购房者年纪借贷年限”不超出65年。对于这种情况，购房者只能缩短借贷年限，但如果借贷额度不减，月供压力会相应上升。借贷下不来，购房者退房，首付要怎样办借贷下不来，通常只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。 2023-06-16 22:41:47  赞 0 陈丽凤 浙江省-杭州市-西湖区 咨询解答：2人 追问 你好，是商业贷款还是公积金贷款，什么原因没有批下来，可以加我微信159****6470 2023-06-19 16:07:55  赞 0 .message { display: flex; align-items: center; margin: 5px 0; } .message-bubble { flex: 1; background: #ecf0f2; padding: 10px 20px; border-radius: 7px; font-size: 14px; color: #3d547f; display: flex; flex-direction: column; } .message-icon { width: 10px; height: 10px; border-width: 10px; border-style: solid; border-color: transparent #ecf0f2 transparent transparent; } 相关法律问题 更多>> 我们在杭州买了个小面积的养老房，房子贷款***直没有办下来，开发商也不给退首付款，我们应该找哪里啊。  你好，是商业贷款还是公积金贷款，什么原因没有批下来，可以加我微信159****6470 你好，17年买的房子，贷款***直没有办下来，开发商18年交的房，2023年办下来的贷款，跟开发商做的结清，去物业**交物业费，物业**要求补交18年以后的物业费，这个合理吗？  依据你们合同的约处理 买了两年的房，迟迟不交房，贷款办不下来，房又不给退，我们该怎么办？法律程序该怎么走？  我在东方国际食品城买了***个商铺，开始开发商***直拖着不给我们办房产证，现在开发商破产了，没有房产证，在网上也查不到网签，去年在汤汪的***个法律机构做过登记，今年又有在南京石城公证处做了登记！我接下来要怎么做才能办理到房产证！  开发商倒闭导致房产证的问题一般有两大类：一种是开发商已经完成了项目验收，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。具体流程如下：房屋产权证办理流程：确认开发商已进行初始登记。2向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。3领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，4缴纳公共维修基金和契税。5提交申请材料：这部分是整个流程里关键的一步。6领取房产证：按照流程完成好上面所有的手续，就需要等待一些时间，当然，一般管理部门会办理领取证书的通知书，到时候按照上面通知的时间到房管局领取新的房产证就可以了。另一类是还没有完成房产交易，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。 自己的房子面积差2.14，4500***个平方，现在开发商说退，退6000，扣了增值税，企业税，共3000多。也像***反应了，没结果，说是我们报了房产证了，房产证是它们叫我们去办的  限定卖家拥有住房满2年前提，过户能够免增值税5，*卖家满5唯一住房，过户再免个税1，*买家首套房买入，90平以下契税1，90平以上契税15，*如果是二套房买入90平米以下契税15，90平米以上2，*三套以及三套以上契税3*还有印花税百般之5评估费千分之6。*手续费几百元。 我们付了首付款，因为开发商的原因办不了贷款怎么办  自己买了商铺，开发商***经营，不给办房证，不给返租金。我们怎么办？  房子贷款没下来呢，就给办下来房本了，开发商要每月5000利息，应该给吗  您好那么这个是你个人流水不够或者征信有问题。你先找人保证或者是做好全款购房的准备。具体情况建议您这边来电询问 我找***个人贷款他收我们***千以后贷款没办下来，现在钱不给我们这个应该怎么弄  就你说的情况可以拒绝给付，因为对方没有履行合同的内容，你无效给付就可以了 通过中介买房，交了首付，因为开发商的原因银行不给贷款，房子也没按时交房也没施工，就烂在哪里，现在不给退首付  二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、应予上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。中介花费依据物价局相关文件限定，房屋交易额在500万元（含500万元）以下的按3收取；超出500万元至1000万元金额（含1000万元）的，按3收取；超出1000万元金额以上的按05收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计量，而不应该按照买卖两方分别计量。比如，一套房屋的成交额为100万元，那中介费的计量方法为：中介费=100万元×3=3万元即买卖两方合计需要支付给房屋中介的中介佣金为30000元整。再比如，一套房屋的成交额为550万元，那中介费的计量方法为：中介费=550×3=165万元即买卖两方合计需要支付给房屋中介的中介佣金为165万元整。 房产纠纷法律知识 更多>> 首套房认定标准可能是什么 一、首套房认定标准可能是什么 首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房， 2023-06-19 1994次阅读 签署了购房合同并备案后，能否退房？ 一、购买了首付款、购房合同已签，但已备案，可以退房吗？ 能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房（一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。（二）开发商违约的，购房者 2023-06-19 644次阅读 外地人在青岛买房需要满足哪些条件？ 一、外地人在青岛买房需要哪些条件 外地户口在青岛买房的条件是1、具有限购区域，只能在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内购买；2、申请人需要提供在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明；3、限购一套房。《关于进一步做好房地产市 2023-06-19 1722次阅读 小产权房能否购买？ 一、小产权房可以买吗 1、小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议你购买小产权房。2、购买小产权房屋存在的风险第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房 2023-06-19 636次阅读 购房合同可以由两个人的名字来签字吗？原文购房合同可由两个人来签字？ 一、结婚后，购房合同可以写两个人的名字吗？ 原则上是不行的，除非事先变更签订购房合同或者事后再办理产权份额的赠予或者买卖手续进行去名。原因如下1、购房合同是办理产权证重要依据，房产证登记在谁名下是建立在购房合同基础之上，一般只有产权对份额约定，如按份共有，还是共同共有。 2023-06-19 1440次阅读 广元房屋买卖合同纠纷律师费收多少 一、广元房屋买卖合同纠纷律师费收多少 专业分析（一）办理刑事诉讼案件实行计件收费，标准如下1担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人1.侦查阶段（含检察院自侦阶段）2000-15000元/件；2．审查起诉阶段2000-12000元/件；3．审判阶段3000-30000元/件。2担任 2023-06-19 1490次阅读 婚后房子一个人名，算夫妻共同财产吗 一、婚前一方拥有的房产是否属于夫妻共同财产？ 婚后房子只写一个人名字该房一般也认定为夫妻共同财产，因为对于婚姻关系存续期间购买的房产只要双方没有特殊约定的一般都认定为夫妻共同财产，如果有特殊约定的，则根据约定确定该房的归属。当然如果有下列特殊情况的，婚后买的房子写一个人名字的， 2023-06-19 1494次阅读 银行贷款拖欠，房子被拍卖，何时拍卖？小镇上的房子，未有房产证 一、银行贷款还不上，法院会拍卖房子吗？小镇上的房子，还没有房产证 你好，房子有房贷没有还完，欠银行钱还不了，银行有权向法院申请强制执行，银行可以拍卖房子，房贷不可以不还，不按约还房贷不但给个人征信造成不良记录影响今后的经济生活，还可能会被刑拘。房贷不按约归还，银行会采取的措施及影 2023-06-19 1388次阅读 购房合同失踪，贷款两年多，办证找不到了，怎么办？ 一、购房合同了，贷款的已还两年多了，要办房证找不着了，怎么办？ 1、购房合同丢了，如果房子已交付使用，也就没有必要去补办，因为购房合同的主要用途，就是领取房子和办证及贷款的的依据。办证时房管局有合同资料，不需要业主提供购房合同。1、如果房子未交付使用，也就要到开发商哪里复印一份。 2023-06-19 1480次阅读 交订金买房，是否可以退款？ 一、买房交定金了，写个协议签字按压了，现在不想买了，定金可以退吗 1、定金一般是在认购协议中约定的，只要是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，就具有法律效力，事后反悔不想买了一般不会退定金，但是也有可以退定金的情况。2、如果是因为合同条款达不成一致意见，购 2023-06-19 1414次阅读 相关热点 更多>> 司机提醒乘客系安全带遭暴打 一名出租车司机遭两名男乘客暴力殴打。车内监控显示，副驾驶黑衣男子突然向司机头部打了一拳，后座白衣男子锁住司机脖颈，两男子对司机实施暴力殴打，甚至追出车外殴打。5日，出租车公司回应，当时乘客对驾驶员提醒系安全带表示不满，于是大打出手。警方现场抓获一人，目前司机正在医院治疗。大家对这件事怎么看？ 员工未提前30天申请离职，公司要求给违约金合法吗？ 员工在合同没有到期的情况下未提前30天申请辞职，公司以小李没有提前申请为理由，要求小李赔偿违约金。 遛狗威胁路人自称老板娘女子被拘 警方通报女子遛狗威胁路人。7月5日，安徽蚌埠，警方通报女子遛狗威胁市民事件，双方均被行政拘留。2日，一女子遛狗时，狗未拴绳突然窜向一小女孩致其受惊，家长和女子因此发生争执并互殴。民警到达后，双方再次争吵，遛狗女子还威胁、恐吓对方。 男子考科目一作弊，竟被监考民警一眼看出！ 嘉兴的张某已经50岁了，2018年10月至今已经申领了4次驾照，每次都败在了科目一上，这可真是把他愁坏了。偶然一天在家刷短视频时，看到一则考生佩戴作弊器被抓的新闻，不禁动起了歪脑筋。于是在朋友的介绍下，花了2000元买了作弊器。很快就迎来了考试，当天张某“低调”地在开考后几分钟，才缓缓进入教室，但他不自然的步伐和飘忽的眼神，还有那异常饱满的口罩，引起了监考民警的注意。巧的是，监考民警也曾刷到了这条短视频，这口罩一定有问题，民警上前仔细观察后，便直接将张某“揪”出了考场。考试作弊的处罚方式有哪些？欢迎大家发 律师点评 更多>> 张清威 在线咨询 #男子交往20多名女友骗近700万# 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