律师，你好，我和老公结婚三年了，近期感情不稳定打算离婚，我们婚后在杭州买了一套房，房子写的是我们俩名字，房子首付是他爸妈出的，然后其余部分是我们俩共同还贷，贷款合同上借款人是他，我是抵押人，因为还款账户是他的银行卡，所以我每月把钱转给他，然后银行从他卡里扣，而且我们俩每月还贷比例不固定，有时候我多还一些，有时候他多还一些，婚后还买了辆车子，车子 22万，其中13万是花的我婚前公积金和嫁妆，写的我名字，问题1离婚的话，房子和车子我能分到多少?问题2 我准备和我老公签了一个协议，约定房子首付我们俩一人一半，这个协议有效吗？问题3 男方在婚前也借了我几万块钱，只有转账记录，但没写借条，这个能要回来吗
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