租的房子合同签一年，一次性收取一年320元维修费用，合同表明

租的房子合同签一年，一次性收取一年320元维修费用，合同表明15天内处理维修，承诺安装窗帘问就是给处理，但是住了半年也没处理，租住期间发现阳台开裂，雨天漏水，后期严重屋内蓬顶漏水严重，导致墙灰脱落，协商处理但是依旧口头答应，并没有人来检查维修，季度付房租，已经付了九个月房租，和一个月押金，还有提前交的今年冬天的取暖费，实际只住了6个月零十天，因为对方长时间不处理房屋问题要求退房，因为合同写的退房要提前一个月，但是房子漏水根本不可能住一个月，对方就说我违约要扣押金扣违约金，后来直接不回消息，应该怎样处理，已经找过房管局，房管局表示没有仲裁机构，不予受理，这种情况应该怎样维权，取暖费维修费能否追回