去年租了个店面作为商用，签了三年租赁合同。但今年交第二年租金

去年租了个店面作为商用，签了三年租赁合同。但今年交第二年租金没多久，房东就装修楼上要出租，装修期间影响了我们店面营业，装修的灰一直掉下来，要装修也没有事先告知我们，之前装修的沙子也是直接倒在店面口，堵住行人过往，影响营业。打电话跟房东说的时候，房东认为我们无理取闹。现在不想租了，退租需要付违约金吗？甲方如果把楼上装修出租，属于违法房租三合一吗？ 合同有一条写明:租赁期间，双方不得借故解除合约，当事人乙方如果有正当理由要求解除合同时，须提前两个月告知甲方，经甲方同意，合同解除，归还房屋。如乙方私自解除合约，赔偿甲方一年的租金。