买二手房，9月30日已经过户，此时银行已经房款，10月15日银行推送通知，按照合同约定收到银行推送五日内交房，预期一日按照房款的万分之五赔偿，逾期10日视同违约，但到11月还没有交房。房东以租客租期没有到期为由不交房，要延迟到10月31号，10月31号后，仍不交房，延迟到11月1日。目前仍没有交房，房款在资金监管中心，房东还没有拿到尾款，房东认为没拿到尾款房子就是他的，不交房。我要咨询的内容是：房东的行为是否违约，违约金如何界定，从何时算起，租客10月的房租归属谁？我可以在房东交房拿到尾款后再提起诉讼要求赔偿吗？
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