我对这种情况还是相当了解的,首先需要了解的是你没有介绍的情况。
你和银行应该签订了贷款合同,如住房贷款、消费贷款等,并且抵押了房产,这种情况你需要回家查看你的合同文本,其中会有针对你几个月逾期未还款可以起诉的条款约定,看看是否达到起诉的要求。
我手头的合同文本有很多种,最早的是6个月,然后是3个月,到如今只需要你一期不还款就可以起诉。
然后你需要查看的是合同文本中关于违约救济的条款,其中可能会约定:“如果连续X期未还款,银行可以起诉要求解除合同。
。
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”如果有这种约定,那就对应了你上述的“要求我还全额”的情况。
继续才查看,是否有如果发生诉讼情况,诉讼费、律师费、保全费等等相关费用由你来承担的条款。
查看完后你就有数了。
现在银行给你发的不是法律函,应该是律师函,只是对你逾期未还款的一种通知,在律师函指定的期限内,如果你未还清逾期,将承受银行将你起诉到法院的后果。
你所承受的法律责任是,解除合同,还清本息,诉讼费全额,律师费。
(请针对第一段查看合同核对其中那些需要支付)。
我建议你在进入诉讼程序前还清逾期,和银行办案人员达成继续履行的一种事实,即使手头不宽裕,借钱也要堵上这个窟窿,否则,有可能会进入诉讼程序,因为合同上约定很明确,将导致你败诉,败诉的后果是解除合同还全额,及诉讼费律师费及相关费用(如邮寄费)。
一审后你无法如判决书中所述来承担如此多的金额,银行会将你送入执行程序,拍卖房产,由此会产生评估费、拍卖费、执行费等也由你来承担,用此费用来结清贷款。
如果一定要走到执行程序,建议你找朋友把房子买下来,当然在抵押中无法过户,所以一定要找妥实的人,因为法院委托拍卖的价格太低了,你的利益很难得到全部保证。
可能说的不详细,但这是我的办案经验和能考虑到的了,如果是信用卡,那也赶紧还了吧。
再有疑问再找我。
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