一般来说,开发商与购房者之间的商品房销售合同都会约定开发商将购房者办证所需要的房地产初次登记的证书,即俗称的大证资料,应该在具体的时间之前交付给购房者,如果开发商实现交付的话,应该承担合同约定的迟延交付办证资料的违约责任。
如果双方对违约责任,如何确定违约金多少金额无法达成一致,那么购房者可以去起诉开发商。
简单来说,只要约定的时间到了,开发商没有把办证资料交付给购房者,开发商就要承担违约责任,这个跟购房者什么时候取得办证资料,以及什么时候去办理产权转移登记,都没有关系。
开发商的信息,起诉状,您的身份信息,购房合同,开发商违约的证据等。
法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。
出卖人逾期交房,买受人可以要求开发商继续履行房屋买卖合同并支付违约金,或者请求法院解除房屋买卖合同并要求开发商承担违约责任。
起诉流程为:1、选择管辖法院。
在开发商住所地或合同履行地法院起诉2、携带材料去法院立案:①携带起诉状(包括双方当事人信息,对方是公司的需要工商信息;具体的诉讼请求,如买受人要求出卖人支付逾期交房相应的违约金等;事实与理由;证据及证据来源,如购房合同);②准备证据3、交到法院立案庭,立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。
人民法院受理案件后,在完成审理前的调查、准备工作后,应当按法定程序开庭审理。
法院适用普通程序的案件 , 应当在立案之日起6个月内应当审结,有特殊情况的,按法定程序申请延长。
在这里建议大家,这种起诉开发商等案件,最好是联合另外的买主,共同维权。
法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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1、双方的身份证、户口本、结婚证; 2、子女的户口本; 3、夫妻财产相关证据:房产证、存折、贵重电器购买发票等。 以上均需原件及复印件。如有离婚协议,一并附上。 直接到对方住所所在地基层法院起诉。
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