收房后起诉逾期违约金(可以先收房,再起诉违约金赔偿吗)

逾期交房能先收房后追究责任吗
担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。
因为：
第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；
第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；
第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。

购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。
因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。

因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 ;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾7a686964616fe58685e5aeb931333431343035期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

扩展资料：
案情简介：
2012年，原告与开发公司签订商品房买卖合同，约定了逾期交房及逾期办证违约金，同时约定“若出卖人逾期交房并承担了逾期交房违约责任的，则出卖人承诺取得土地、房屋权属证书的时间相应顺延，顺延期限与商品房交付的逾期期限相同”。

交房日期届满前，开发公司与原告签署《双方同意书》：“经本人与开发公司协商一致，本人按照合同约定时间配合办理相关交房工作，以便按期办理相关产证等手续，但不领取X幢X号钥匙等物料”。
嗣后，开发公司以原告无正当理由不予以配合交房工作系明显违约行为，其不应承担逾期交房及逾期办证义务。

浙江省余姚市人民法院一审认为：
本案的争议焦点：一是涉案房屋的交付；二是违约责任的承担。

本案中，原告周显治、俞美芳与被告众安公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，对当事人具有法律约束力。

双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

参考资料：即墨政府网-关于审理商品房买卖合同纠纷案件

收房后起诉开发商逾期交房(收房了还能告开发商逾期交房不能?)

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收房后起诉逾期交房 逾期交房起诉流程

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房子逾期违约收房还可以起诉吗

当然有诉讼时效了，一般是两年，但是在实际处理中各地法院有不同的起算时间：1、多数法院是从明知权利受到侵害之日即合同约定的交房时间开始起算两年；2、也有法院是从房屋实际交付之日开始起算两年（这种意见把逾期交房违约金看做一个整体，认为房屋实际交付时违约金数额这个债权才能最终确定）；3、还有的法院将逾期交房违约金分为一天一天的单独债权来算诉讼时效，也就是可以支持起诉之日前两年的逾期交房违约金。注：现在民法总则诉讼时效改为三年了开发商交房逾期业主可以先收房后起诉开发商支付违约金吗？最好不要这样，可以要求......