开发商交房逾期起诉退房流程(逾期交房退房开发商不退房款怎么办)

根据上述法律的规定，开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，应当注意下列问题： 1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。
就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。
在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。
并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。
在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
以上就是对“开发商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房吗”所作的解答。
可以看出，在符合法定条件和程序的情况下，开发商延期交房时购房者可以解除合同和要求退房。
但是，一套房子几十万甚至上百万，开发商可不会轻易让购房者解除合同或者退房，所以当事人最终不得不对簿公堂。
虽然开发商延期交房属于理亏，但这并不代表购房者必定能打赢官司。
因为法官看重的是证据，不管当事人怎么说，如果没证据是不行的。
所以，购房者应当及时与律师取得联系获取帮助，他们丰富的办案经验会帮助您更顺利地解决开发商延期交房的问题。

根据合同法94条和最高法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释第15条的规定、开发商迟延交付房屋的、经催告后仍然不履行的、买房人可以要求解除买卖合同、法院应当予以支持。

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