起诉开发商逾期(起诉开发商逾期办理房产证需要什么材料)

逾期交房，业主可以起诉，要求立即交房，赔偿违约金。
也可以要求解除买卖合同，要求开发商返还购房款。

但是，不能共同起诉，只能各人起诉，一个合同，或者一家单独起诉。

合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条。根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内未履行的。当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为经对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。

开发商违约退房可以要求什么样的赔偿:(1)先和开发商协商，协商不成再起诉。
如果符合合同约定的退房条件，最好先和开发商协商，这样可以节省诉讼成本。
(2)索要违约金及相关税费。【/br/】如果开发商违约导致退房，且双方在合同中有约定违约金，那么开发商必须按照约定进行赔偿。
赔偿金除了全部房款及相应利息外，还包括业主前期已经支付的部分费用，如印花税、购房契税、交易费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费、律师费等。，都包含在消费者的实际损失范围内，由开发商赔偿。
(3)首付和月息可以补偿。
关于退房款，一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还房款及相应利息。
但是通过按揭贷款和公积金贷款买房的情况相对复杂。
在实践中，所有开发商都将可退房价分成两部分，属于购房者首付款的部分直接返还给购房者，属于购房者从银行贷款的部分直接返还给银行，视为购房者提前向银行还款。
银行收到还款，终止与买方的借款合同。
开发商支付购房人首付款利息，即首付款交付日至开发商返还日的首付款利息收入。
购房人按揭贷款已进入月供阶段的，开发商还应返还购房人的月供款及利息费用。【/br/】买受人要求退房时已居住一段时间的，在此期间产生的折旧费用由业主补偿。【/br/】退房期间，责任方为开发商的，买受人可以不赔偿房屋折旧；如果是买受人的责任，开发商可以不赔偿业主装修费。【/br/】不动产诉讼的一般程序:首先，立案原告向法院立案庭提交材料，法官审核通过后会出具票据。然后，他会去农业银行收取口交费用，拿着农业银行的账单去另一个窗口换发票(付款窗口一般在换票窗口旁边)。然后他会回到立案窗口，给法官一张发票(剩下的自己保管，以便查看案件进展)。第二，接到法院通知后，他会去法院。
三。庭前调解(未达成调解意见的，另行开庭)四。开庭(开庭时记得拿证据原件):法官宣读法庭纪律和当事人的权利义务；由原告宣读起诉书；被告的答辩；原告提交证据并发表意见，被告对证据发表质证意见；被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见；法官问了一些问题；双方的辩论；最后双方总结意见。
5。书记员通知，去法院拿判决书；陆，如果对方不服上诉，等通知，去法院拿上诉书。
如果上诉有书面答复，需要再去法院。
如果你不想做书面回复，那就不需要。你必须在上诉时告知法官，不要做书面答复。
如不服判决，须在取得法院判决书之日起十五日内向本院提交上诉状。
油漆，接到二审法院通知，到法院领取开庭传票，开庭(程序与一审类似)。9.拿到法院的二审判决书。0.对方当事人拒不执行判决的，向法院申请强制执行(向一审法院申请强制执行)。11.等法院通知，到法院拿执行款。

万一开发商违约，业主起诉开发商需要做好以下准备:
一、业主身份证原件和复印件各一份。

其次，购房合同一正一副。

第三，看合同中是否有约定管辖权。如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉。没有约定管辖的，可以在被告住所地法院起诉立案。

第四，去工商局查询开发商的工商注册信息。

第五，收集证据证明开发商违约。

第六，立案后，法院会告知开庭的时间、地点、举证期限等。，并积极出庭应诉。
第七，法院会调解，调解不成，法院会开庭，宣判。

如果数额较小，法院一般会按照简易程序审理，按照法律规定审理时限为3个月。

如果法院案情复杂或者金额较大，一般会按照普通程序审理，时限为6个月。

如果能提供足够的证据，可以起诉开发商逾期违约，要求其承担违约责任，支付违约金！

房产证逾期起诉需要什么材料(起诉开发商房产证逾期要哪些材料)

存在房产纠纷的证据，对方的身份信息，自己的身份证，诉讼书等。程序参考如下　　《中华人民共和国民事诉讼法》　　第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；　　（二）有明确的被告；　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。　　第一百二十条　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。　　书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。　　第一百二十一条　......

起诉逾期办理房产

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:因出卖人的原因，买受人未能在下列期限届满时取得房屋所有权证的，出卖人应当承担违约责任，但当事人有特别约定的除外:(一)商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限；(二)商品房买卖合同的标的物是未竣工的房屋，自房屋交付之日起90日；(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同未约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准......

房产证逾期诉讼时需要什么资料

一、房产证逾期诉讼时需要什么资料在实践中因房产证逾期办理提起诉讼的，需要的材料包括当事人身份证明、起诉书、购房合同、相关的证据等。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条?证据种类证据包括：(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;(六)证人证言;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第一百一十九条?起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和......