房贷逾期银行起诉开发商解除合同(房贷逾期银行起诉开发商)

你与银行的贷款合同关系与开发商没有关系！所以你的房贷逾期只能由银行与你协调！银行扣不扣开发商保证金也与你无关！开发商不能单方面解除购房合同！

房贷，是由购房者向银行填提出贷款申请，经银行审查合格，签订房贷合同，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
所以，买房人逾期还贷与开发商没有关系，开发商无权解除购房合同。
但会影响与银行的关系。

一般情况下，房贷合同丢了不会有什么影响。
如果您需要合同，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行给您一个合同复印件，也可以作为证明。
如果您办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档，但是很多单位嫌麻烦不愿意查，如果是这样您也可以到房产抵押部门查档，但是需要缴纳一定的手续费。

　　延伸:
　　房贷客户签订贷款合同时，必须将在房贷上产生的所有业务都提现在合同上，不要只听个贷经理口头说法，这样可有效避免产生纠纷。

因为房贷的担保除了房屋以外，还有开发商。
银行直接扣开发商的钱来替你还房贷，开发商当然就会找要钱还钱了。
你还是想办法尽快还钱。
如果不换，或者还不上签，开发商会起诉你的。
法院判决后，开发商申请执行，就会拍卖你的房屋。

你在银行已经办理了按揭合同，相当于和开发商已经完成了交易。
银行替你把钱全额给开发商了，你欠的是银行的钱。

后果：
①这里面涉及的只有，你没有履行和银行的购房按揭合同，属于你的违约行为。
银行有权收取本金、利息以及滞纳金。
并且有权起诉你并处置该套住房。

②多次逾期未还会影响你个人征信，简单说就是变成黑户。

一些消费者在通过按揭购买商品房后，可能因为种种原因想退房。
但是不知道按揭房购房合同是否可以解除？如果可以解除，应当怎样解除？

按揭房购房合同究竟能不能解除？回答是肯定的。
按揭购房者与开发商之间的购房合同以及和银行之间的贷款合同是两个独立的法律关系，但是都受《中华人民共和国合同法》的规范。

根据该法第94条规定，如开发商有下列情形之一的，按揭购房者可以解除合同：一、因不可抗力致使不能实现合同目的；二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；五、法律规定的其他情形。

只要开发商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，按揭购房者就可以依法解除购房合同，并要求开发商承担违约金。

需要提醒购房者的是，按揭购房者在与开发商解除房屋买卖合同时，应当明确其与银行的借贷合同关系是独立的，但是这两个行为之间又存在着一定的联系。
要解除与开发商之间的债权债务关系，就必然要同时解决与银行之间的债权债务

因此，象王先生及女友这样的购房者，可以通过诉讼解除与开发商之间的房屋买卖关系时，可以通过法院追加银行为第三人，一并解决购房者与开发商、银行之间的购房关系和借贷关系。
还可以同时进行与开发商之间的房屋买卖纠纷之诉和与银行之间的贷款纠纷之诉，最终达到解除与开发商和银行之间的纠纷。

在获得解除的生效法律文书后，购房者将房屋退还开发商，而开发商应将购房款返还消费者。
购房者在收取退房款后，应当依据《贷款通则》第32条第5款“借款提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
在购房者偿还全部贷款后，借款合同终止。
按揭购房者、开发商和银行之间的债权债务就此全部了结。
但是，事实上这种还款方法在实践中还很难操作。
因为消费者所购房屋已经向银行抵押，开发商不会接受按揭购房者退还已经被抵押的房屋，开发商如果接受被抵押房屋，就会和银行行使抵押权相抵触，开发商和银行的利益都可能受到损害。

最直接、最优化的操作方式，应当是由开发商将应退购房款中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者。
属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。

房贷逾期开发商起诉解除合同(房贷逾期开发商起诉解除合同)

没有权利，逾期还贷这个是和银行挂钩的，和开发商没有任何关系的。既然是和银行签约的贷款协议，那么就说明开发商那边是已经得到他们应有的款项了，买房人所需要对接的就是和银行，所以开发商是没有任何权利解除购房合同的。我贷款审批逾期，业主要解除合同，如何处理贷款买房后遭逾期交房怎么办？据小编了解，由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同......

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房贷逾期解除合同怎么办(房贷逾期了,银行起诉解除合同,还有商量吗)

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