交房逾期退房起诉成功率(逾期交房起诉退房败诉)

这取决于购房合同的约定条款。
如果条款中有客户交清购房款后商家逾期交房退房的时间约定是肯定胜诉。
如果没有就不行。
如果约定了逾期赔偿损失只能提起违约金的诉讼，不能提出退房诉讼。

“业主闹退房，历来是咨询的多，真正上法庭的少，能打赢官司的更是凤毛麟角。
”对降价楼盘“退房风”，沪上一些律师如此表示。

　　退房理由五花八门

　　上海知名“退房律师”杜跃平表示，当房价进入持续下跌通道时，各种理由的退房就会集中爆发。
当下不少新盘跌幅达10%以上，下跌最惨的甚至达30%，一些吃亏业主开始绞尽脑汁打“退房主意”：找房屋质量瑕疵的有之，托关系使贷款办不下来的有之，宁愿支付违约金的有之，招术五花八门。
专家指出，根据相关法律规定，有近十种途径可导致业主单方面解除合同，但每个途径都有严格的“前提条件”，真正打赢官司并不容易。

　　期房退房纠纷比现房多。
业内表示，房屋是不动产，权利转移以产证交付为准，即小产证办下来后，房屋才算真正交付给业主。
由于期房更容易出现逾期交付、规划变更等违约情形，退房纠纷也就比现房多。

　　业主“闹”退房误区有三

　　贷款失败就能退房？“找找银行关系，让贷款办不下来，这样就能不买房了，果真如此吗？ ”上海中村律师事务所律师胡胜、蔡晶表示，根据2005年版上海商品房预售合同，未获银行贷款或获得贷款少于申请数额的分三种情况：开发商原因导致，购房者原因导致，非双方原因导致，情况不同，后果也各不相同。

　　交违约金就能退房？有业主认为，交了违约金，就可退房。
上海联业律师事务所律师王展却表示，以上看法并不全面。
业主违约后，开发商有两种选择：要求对方支付违约金、解除合同，或要求对方继续履行合同。
另外，即使选择解除合同，但约定的违约金如果低于实际损失的话，开发商可要求业主补足差额。

　　寻找质量瑕疵退房？一些新盘销售经理表示，寻找质量毛病退房，是当下不少业主的常态做法。
但只有房屋主体结构质量不合格，或除此之外的其他质量缺陷，经开发商三次修理仍严重影响业主正常居住使用，业主才有权单方面解除合同。
“但出现以上两种情况的机会都不多。
”

　　打官司成功率较低

　　业内表示，打退房官司需要巨大的时间成本、金钱成本和机会成本，但实际成功率很低。
一般来说，格式条款约定相对固定，退房能否成功，主要看双方的补充约定，比如，前段时间业主胜诉的大华退房官司，是由于承办律师抓住了购房合同补充条款的“漏洞”，但当下不少购房合同是在卖方市场时签订，开发商相对强势，业主很难在补充约定中找到对开发商不利的漏洞。

　　上海联业律师事务所律师王展说：“实践当中，只有逾期交房和逾期办理产证这两个诉讼理由，最容易实现退房目的。
其余贷款、规划、质量等诉讼理由，退房成功率很低。
”

　　有业主私下表示，事实上，不少业主也明白退房官司难打，所以，打官司还不如“闹一闹”，给开发商压力以获得一定的补偿。
这也就不难解释为何目前退房纠纷很热闹，但实际退房官司却很冷清了。
来源： 房地产时报

根据合同法94条和最高法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释第15条的规定、开发商迟延交付房屋的、经催告后仍然不履行的、买房人可以要求解除买卖合同、法院应当予以支持。

首先，开发商逾期有没有超过合同的60日，还要注意的是，合同内一般约定了下雨、气温超过30度里天气的天数因不能施工，应当顺延，所以你要有确保开发商逾期已超过60天。
如果逾期未超过60天的话，只能要求支付违约金，超过的话， 可以要求解除合同并要求开发商偿还贷款，返回购房款，赔偿损失。

1、开发商逾期交房超过一定期限，可以根据合同要求退房，返还购房款以及利息。
2、冻结账户指的是在起诉之前或者起诉之中，请求财产保全，交付一定数额的担保金，法院采取措施冻结开发商账户。

逾期交房退房起诉成功率(逾期交房退房败诉怎么办)

这取决于购房合同的约定条款。如果条款中有客户交清购房款后商家逾期交房退房的时间约定是肯定胜诉。如果没有就不行。如果约定了逾期赔偿损失只能提起违约金的诉讼，不能提出退房诉讼。开发商违约没按期交房，如何起诉退房款1、开发商逾期交房超过一定期限，可以根据合同要求退房，返还购房款以及利息。 2、冻结账户指的是在起诉之前或者起诉之中，请求财产保全，交付一定数额的担保金，法院采取措施冻结开发商账户。商品房逾期交房退房的法律依据吗最高人民法院关于商品房买卖的司法解释第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，......

逾期交房起诉退房败诉 逾期交房退房成功案例

开发商超期交房，购房人要求解除合同，可以不必到法院诉讼，可以先与开发商协商；协商不成的，再向法院起诉。一般情况下，双方是能够协商解决的。因为开发商不占理，诉讼也会败诉，会同意解除合同的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权......

房子逾期打官司退房成功案例-逾期交房退房败诉怎么办

如果是由于严重漏水迟迟不能整改好，导致房屋迟迟不能通过竣工验收，致使开发商逾期交房，你们可以提起诉讼要求退房。但是如果房屋已经通过竣工验收，由于房屋漏水，买方不愿意收房导致延期交房，那么买方想要通过诉讼要求退房，基本没有胜算。房子逾期没交 想退不给退没人治了开发商 就算打官司赢了 一弄也得小半年每天遇到太多你这样的法盲了。合同是干嘛的？合同里没写何时交房？合同里就没有双方违反合同之后应该承担的责任？如果合同里没有，那开发商这种口头承诺应该有补充协议或者承诺书吧？如果都没有你就签了合同，活该您倒霉......