开发商违约交房违约金（怎么起诉房开商逾期交房违约金）

由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。

违约金对于次性付款业主来说毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金。

对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%首付款其余部分由按揭银行支付给开发商业主自贷款发放之日起开始还款并付息(般按揭款购房合同签订之日起月内发放)问题。

按揭方式购房违约金计算基数何确定哪位业主有比较权威答案谢谢了 补充。

合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金!!

扩展资料：
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。

因此有的国家将其作为合同担保的措施之一。

有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。
在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。

首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。
既然构成违约，就应承担相应的违约责任。
关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。
有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。
根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解7a686964616fe58685e5aeb931333431343134除购房合同。
关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。
购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

1、按道理来讲是可以索赔的，但途径很难。
因为晚交房了2天，但是你还是别去索赔了。
没啥意思。

你索赔了，以后物业再处处为难你咋办，再说了，一般起诉你也起诉不过开发商，晚交房了2天不是太大的事儿。

2、房子细节问题嘛，让开发商去修理，恩。
还有，开发商一般都修的比较慢，还是自己去修的好。
房屋现在一般都是裂缝、空鼓、漏水等问题，修修就好了。

一句话，房屋质量，看得见的问题都不是问题，看不见的问题才是最主要的。

钢筋型号给你小一号，你根本都不知道。

一般民事案件，自法院受理之日至作出判决之日的期限是6个月。
一般是你去立案，法院受理后，大概一个半月到2个月会开庭，开庭后再过一两个月可能会下判决。
当然，这只是理论上的。

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