法院怎么执行逾期房产-房贷逾期法院起诉多久执行

贷款长期逾期或故意不还，金额超过2000后，已经可以构成诈骗犯罪，有被网贷平台告上法庭的危险。
一旦法院判决网贷平台胜诉，借款人除了要还的钱，还要支付双方的诉讼费用和巨额罚款，甚至面临牢狱之灾。

如今，网贷因为申请简单，放款快捷，成为很多人借钱的首选。很多人就靠这种方法，没钱了就跑去借网贷，最终导致自己无力还款，不得不逾期。【/br/】贷款的时候，一定要通过合法渠道去正规平台。不要贪图小利，以免造成不可挽回的后果。一般来说，如果你的贷款逾期了，尽量先还，不然会越积越多。

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现在还有很多网贷有征信逾期，会影响信用。不还清征信，永远无法恢复。以后不想做其他信贷业务了。关键是很多网贷多次催款失败，而且金额比较大。他们会去法院通过法律途径起诉借款人还款。有能力拒不还款的，会被列入失信被执行人名单，成为老赖。
到那时，别说做信贷业务了，任何高消费都会被禁止，而且还会影响孩子的教育。

法院是如何强制执行拖欠租金的？
被执行人未按执行通知书履行法律文书确定的义务的，应当报告当前财产情况和收到执行通知书之日前一年的财产情况。
被执行人拒报或者谎报的，人民法院可以根据情节轻重，对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款或者拘留。

法院强制执行房产后是怎么处理的？

1.可以还债，但必须同意；
2。拍卖有底价。低于这个价格，拍卖就输了；
3。有可能以低于收购价的价格拍卖出去，这很正常。房价不升反降。当然要先评估。

4。有时间可以自己看看下面的法律条文。
；；；；；；；；；；；；；；；；；最高法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定为进一步规范民事执行中拍卖、变卖措施，维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合人民法院民事执行实践经验，制定本规定。

第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

第二条人民法院变更查封、扣押、冻结财产的价格，应当首先采取拍卖的方式，法律、司法解释另有规定的除外。

第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构，并对拍卖机构的拍卖进行监督，法律、司法解释另有规定的除外。

第四条拍卖财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。
如果房产价值低或者按照通常的方法可以很容易地确定价格，则没有必要对其进行评估。

双方当事人和其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。

人民法院评估被执行人股权时，可以责令有关企业提供会计报表等资料；相关企业拒绝提供的，可以强制提取。

第五条鉴定机构由当事人协商后由人民法院确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地人民法院确定的评估机构名单中采取随机方式确定；双方申请公开招标确定评估机构的，人民法院应予准许。

第六条人民法院应当在收到评估机构作出的评估报告后五日内，将评估报告发送当事人和其他利害关系人。
当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。

当事人或者其他利害关系人有证据证明鉴定机构、鉴定人不具备相应的鉴定资格或者鉴定程序严重违法，申请重新鉴定的，人民法院应当准许。

第七条拍卖机构由当事人协商后由人民法院确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地人民法院确定的拍卖机构名单中随机确定；双方申请公开招标确定拍卖机构的，人民法院应予准许。第八条拍卖应当确定保留价。

拍卖底价由人民法院参照评估价确定；不评估的，参照市场价格确定，并征求有关当事人的意见。

人民法院确定的保留价不得低于首次拍卖时的评估价或者市场价的80%；拍卖时，可酌情降低底价，但每次降低的金额不得超过前次底价的20%。

第九条底价确定后，拍卖所得在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在拍卖前告知申请人相关情况。
申请执行人在接到通知后五日内申请继续拍卖的，人民法院应当准许，但应当重新确定保留价；重新确定的留置价款应当大于优先债权和执行费用的总额。

拍卖费用由申请人承担。

第十条执行人员应当对拍卖财产的归属、占有、使用情况进行必要的调查，并制作拍卖财产现状调查笔录或者收集其他有关资料。

第十一条拍卖应当事先公告。

拍卖动产的，应当在拍卖的七日前公告；拍卖房地产或者其他财产权利，应当在拍卖前十五日公告。

第十二条拍卖公告的范围和媒体由双方协商确定；协商不成的，由人民法院判决。
拍卖财产具有专业属性的，应当同时在专业报纸上公告。

当事人申请在其他新闻媒体发布公告或者请求扩大公告范围的，应当允许，但该部分公告费用自行承担。

第十三条拍卖不动产、其他财产权利或者高价值动产的，竞买人应当在拍卖前向人民法院预交定金。
申请执行人参与竞买的，可以不预交保证金。
保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或市场价的5%。

应预交保证金而未预交的，不得参加投标。
拍卖成交后，买受人预付的保证金用于抵价，其他竞买人预付的保证金在三日内退还；拍卖失败的，保证金应当在三日内退还竞买人。

第十四条人民法院应当在拍卖的五日前，以书面或者其他适当方式通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人到场。

优先购买权人经通知后未出席会议的，视为放弃优先购买权。

第十五条法律、行政法规对买受人的资格或者条件有特别规定的，投标人应当具备规定的资格或者条件。

申请执行人和被执行人可以参与竞买。

第十六条拍卖过程中，有最高应价的，优先购买权人可以表示以最高应价购买；如果没有更高的出价，就拍卖给优先购买权人；如果有更高的出价，但优先购买权人没有表示，则拍卖给出价最高的竞买人。

同一顺序的多个优先购买权人同时表示接受的，以抽签方式决定买受人。

第十七条拍卖多项财产时，部分财产的变卖价款足以清偿债务并支付应当由被执行人承担的费用的，应当停止其余财产的拍卖，但被执行人同意全部拍卖的除外。

第十八条拍卖的多项财产在使用上不可分割，或者单独拍卖可能严重减损其价值的，应当一并拍卖。

第十九条拍卖无人竞买或者竞买人最高应价低于保留价的，出席拍卖的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以拍卖人设定的保留价接受拍卖财产的，该财产交其清偿债务。

两个以上执行债权人申请拍卖财产清偿债务的，以法定受偿顺位第一的债权人优先；赔偿顺序相同的，抽签决定中奖者。
抵押权人所受清偿的债权数额低于抵押物价值的，人民法院应当责令其在指定期限内补足差额。

第二十条拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撤回拍卖委托:
(一)据以执行的生效法律文书被撤销的；
(2)执行申请人和其他执行债权人撤回执行申请；
(3)被执行人履行了法律文书确定的全部货币债务；
(4)当事人达成执行和解协议，不需要拍卖财产的；
(五)案外人对拍卖财产提出正当异议的；(六)拍卖机构与竞买人恶意串通的；(七)其他应当撤回拍卖佣金的情形。

第二十一条人民法院委托拍卖后，依法应当中止或者暂缓执行的，应当决定中止执行或者裁定中止执行，并及时通知拍卖机构和当事人。
拍卖机构接到通知后，应当立即停止拍卖，并通知竞买人。

中止期届满或者中止原因消失后需要继续拍卖的，人民法院应当通知拍卖机构在十五日内恢复拍卖。

第二十二条被执行人在拍卖日前向人民法院提交足额款项清偿债务，请求停止拍卖的，人民法院应予准许，但拍卖所产生的必要费用由被执行人承担。

第二十三条拍卖成交或者被拍卖的财产用于清偿债务的，人民法院应当作出裁定，在付清全部价款或者应当支付的差额后十日内交付买受人或者接收人。

第二十四条拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内向人民法院支付价款或者将价款汇入人民法院指定的账户。

第二十五条拍卖成交或者拍卖财产清偿债务后，买受人逾期不支付价款或者承办人逾期不支付差价的，人民法院可以裁定重新拍卖。
重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。

因重新拍卖价格低于原拍卖价格而造成的原拍卖中的差价、成本损失、佣金等，由原买家承担。
人民法院可以直接从预交的保证金中扣除。【/br/】扣除后如有剩余定金，退还给原买家；定金数额不足的，可以责令原买受人补足；拒不缴纳的，强制执行。

第二十六条拍卖无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，且出席拍卖的申请执行人或者其他执行债权人未申请以拍卖确定的保留价清偿债务的，应当在六十日内再次进行拍卖。

第二十七条人民法院根据本规定第十九条的规定，可以将第二次拍卖仍灭失的动产价款支付给申请执行人或者其他执行债权人，用于清偿债务。
申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不履行债务的，人民法院应当解除查封、扣押，将动产返还被执行人。

第二十八条人民法院根据本规定第十九条的规定，可以将二次拍卖仍灭失的不动产或者其他财产权利的价款支付给申请执行人或者其他执行债权人，用于清偿债务。
申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能清偿债务的，应当在六十日内举行第三次拍卖。

第三次拍卖失败，申请执行人或者其他执行债权人拒绝或者不能依法接受该不动产或者其他财产权利清偿债务的，人民法院应当自第三次拍卖终结之日起七日内发布变卖公告。
自公告之日起60日内无买受人愿意以第三次拍卖的底价购买该财产，且申请执行人和其他执行债权人仍未表示接受该财产用于清偿债务的，解除查封、冻结，将该财产返还被执行人，但可以对该财产采取其他强制执行措施的除外。

第二十九条动产拍卖或者清偿后，自交付时起，动产所有权转移给买受人或者继承人。

不动产、已登记的特定动产或者其他财产权利被拍卖或者清偿后，自拍卖成交或者清偿债务裁定书交付买受人或者继承人时起，该不动产、特定动产和其他财产权利的所有权随之转移。

第三十条人民法院决定拍卖或者以被拍卖的财产清偿债务后，应当在裁定书送达后十五日内，将被拍卖的财产移交给买受人或者继承人，但依法不能移交的除外。
被执行人或者第三人拥有拍卖财产，拒不交出的，应当强制执行。

第三十一条拍卖财产上原有的担保物权和其他优先受偿权利，应当拍卖销毁，拍卖所得优先清偿物权人的债权和其他优先受偿权利，但当事人另有约定的除外。

拍卖财产上原有的租赁权和其他用益物权不因拍卖而消灭，但该权利在拍卖财产上继续存在，并对优先担保权或者其他优先受偿权的实现产生影响的，人民法院应当依法解除并拍卖。

第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金:
拍卖成交价在200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%；超过200万元至1000万元的，不得超过3%；超过1000万元至5000万元的部分不超过2%；超过5000万元至1亿元的部分不超过1%；超过1亿元的部分不超过0.5%。

公开招标确定拍卖机构的，按照中标方案确定的金额收取佣金。

因不可归责于拍卖机构的原因未完成拍卖或者撤回拍卖佣金的，拍卖机构为此拍卖已经支付的合理费用由被执行人承担。

第三十三条执行程序中拍卖上市公司国有股和社会法人股，适用《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》。

第三十四条当事人和有关权利人同意出售查封、扣押、冻结的财产的，可以出售。

人民法院可以裁定变卖金银及其制品、当地市场公开交易价格的动产、易腐物品、季节性物品以及难以保管或者保管费用过高的物品。

第三十五条当事人与有关权利人对出售财产的价格有约定的，应当按照约定的价格出售；没有约定价格但有市场价格的，销售价格不得低于市场价格；没有市场价格，但价值较大，价格不易确定的，应当委托评估机构进行评估，按照评估价格出售。

未按评估价出售的，可以低价出售，但最低售价不得低于评估价的一半。

被出售的财产无人应当购买的，适用本规定第十九条的规定，将财产交由申请执行人或者其他执行债权人清偿债务；申请人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不履行债务的，人民法院应当解除查封、扣押，将财产返还被执行人。

第三十六条本规定自2005年1月1日起施行。
本院施行前公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。

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