逾期交房法院指导案例(商品房逾期交房法律纠纷案例)

下面将办理逾期交房违约金案件的经验给大家讲一讲，在开发商逾期交房的情况下我们怎么收集证据以及怎么来打逾期交房违约金的官司。
一如何做诉讼前的准备 逾期交房在一个小区内是普遍的问题，如果不能按时交房，那么开发商会侵害到很多业主的利益，最好在诉讼前要联系多的业主一起诉讼，这样有很多好处：1 人多力量大，人多首先是会受到法院的重视，对判决结果非常有利;2 人多收集的证据就比较多，一个人的证据大家都可以共同使用，有用的证据多了胜诉的几率就大;3 人多诉讼成本就低。
对于逾期交房的案件要聘请律师，逾期交房违约金案件比较专业，律师有这方面的经验。
律师可以帮你收集及分析相关证据，并且可以代理诉讼的全过程，可以节省你的时间和精力。
最重要的是人多每个人所交的律师费就会降低，这样就可以减少诉讼成本。
二关于证据的搜集 逾期交房违约金案件重要的问题就是逾期时间，那么就要取得逾期交房时间的证据。
逾期的开始时间是《商品房买卖合同》中的交房时间，那么违约金的截止时间是什么时候?首先开发商要交房必须具备交房条件，在没有达到交房条件的情况下一直要计算到其具备交房条件，就是我们经常所说的取得《竣工验收备案表》。
其次，在开发商不具备交房条件的情况下，他会通知你收房，一般通知方式有报纸公告和寄信通知等方式，这时我们就要保存好报纸和信件来证明其逾期时间。
再有就是在与开发商逾期交房之后进行协商赔偿时进行取证，将开发商所说的录音，最好整理出书面的东西让开发商签字。
同时在这个过程中要找到你自己认为可以证明开发商逾期交房的证据，愈多愈好，在诉讼前交给律师来挑选其中有用的使用。
三逾期交房违约金的计算 开发商没有按照《商品房买卖合同》约定按时交房，购房者可以向开发商主张要求赔偿逾期交房违约金。
如果在《商品房买卖合同》中没有约定违约金的支付办法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
” 对于在合同中已经约定的依据约定的支付标准计算，计算公式为： 逾期交房违约金=已交付房款x逾期交房的天数x约定的每日赔付违约金的比例 在计算时需要注意以下问题： 1 已交付房款是指你已经交给开发商的房款，包括你通过银行支付给开发商的贷款; 2 逾期交房的天数从开发商约定交房的时间到开发商实际交付房屋之日，或到开发商取得交房的手续并通知到你收房之日。
3 约定的每日赔付比例一般为第九条的2项中的比例，不与第1项的比例分段计算。

起诉逾期交房违约金成功案例 逾期交房违约金起诉法院不受理

你好！1、按顺序。 2、是的，如果不够第一顺序偿还的话，你无法因此拍卖得到补偿。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。起诉开发商延迟交房，要求赔偿违约金。准备好购销合同，写好起诉状列明诉讼费用由开发商支付列明违约条款关于向开发商诉求逾期交房违约金的问题。这要看你们的购房合同上是怎么约定的，如果约定交房时包括办齐所有证件，那么你起诉是可以得到法院支持的，如果没有约定或约定不明确，是很难得到法院支持的。怎样起诉开发商延期交房违约金当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标......

起诉逾期交房违约金模版(逾期交房违约金案例)

期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。例如：交房日期为2014年10月1日，那么应该在2014年12月1日前缴纳。非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。逾期60日以上： 业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日 每天赔付万分之5的违......

逾期交房法院判决案例(逾期交房纠纷案例)

下面给大家讲讲逾期交房违约金案件的处理经验，开发商逾期交房的情况下，如何收集证据，如何打逾期交房违约金的官司。一、如何做好诉讼前的准备？逾期交房是一个小区的通病。如果不能按时交房，那么开发商就侵害了很多业主的利益。诉讼前最好多联系几个业主，这样有很多好处:一个人比较厉害，很多人首先会被法院重视，对判决结果非常有利；收集的人越多，证据就越多。一个人的证据可以为所有人所用。有用的证据越多，赢的机会就越大。人越多，诉讼成本越低。延迟交货的案件应该聘请律师。逾期交房违约金案件专业性强，律师有这方面的经验......