经济适用房逾期交房起诉(购买经济适用房执行异议之诉)

经济适用房只能找当地住建部门处理了。

　　商品房遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。
如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。
如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。

　　其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。
如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。
若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。

1、首先，遇到经济适用房延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。
如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。
如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。

　　2、其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。
赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。

　　3、应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

　　4、购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。
解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。

　　5、如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。
在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。
购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。

　　6、违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。
开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。

按照合同履行，看双方的证据。

你好，如果协议中确实是有“由于市政配套设施安装验收发生延迟”免责条款，则房地产开发商可以免责。
不过，对于房地产开发商的行为是否构成违约或免责，仍然应当具体情况具体分析。
赣州经济适用房虽然是我们市政府投资，但市住房发展保障中心、市房地产开发公司，作为民事主体，与你们购房户是平等民商事主体关系，违反合同约定，就应当承担违约责任，市政府是不会替他们承担赔偿责任。
至于你们能否获得赔偿，建议携带材料过来我办公室，当面交流。

1、看你的合同是怎么明确这个问题的！

2、请律师你可以和他签风险代理合同，你不用出费用，在赔偿款里和他分成

3、多邀请几户同样情况的和律师签合同，律师积极性会高！

4、律师和开发商的德行一样，都是无利不起早的

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