建设工程典型案例解析之：优先受偿权

　【案情简介】

【争议焦点】

　【裁判结果】

【法院观点】

　【律师解析】

　【衍生问题】

【法律规定】

　　《合同法》第二百八十六条【工程价款的支付】

　　发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

　　《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》(征求意见稿)

　　第二十九条【优先受偿权的行使条件】

　　符合下列条件，承包人就其承建的工程主张工程价款优先受偿权，人民法院应予支持。

　　(一)建设工程施工合同有效;

　　(二)建设工程经竣工验收合格;

　　(三)建设工程不属于不宜折价、拍卖范围;

　　(四)承包人在约定或者法定期限内主张优先受偿权。

　　另一种意见：不以建设工程合同有效为限。实践中因资质、招投标法律规定，大量无效合同出现。作此规定，不利于无效合同中承包人权利保护。

　　第三十二条【承包人的催告义务】

　　承包人主张优先受偿权的，应向发包人书面催告。建设工程施工合同没有约定催告履行合理期限的，催告履行的合理期限应不少于一个月，自发包人收到催告通知之次日起计算。

　　第三十三条【催告义务履行时间】

　　具有下列情形之一，承包人可以催告发包人给付工程价款。

　　(一)当事人约定的给付工程价款期间届满;

　　(二)当事人没有约定工程价款给付时间或者约定不明，但建设工程已经实际交付的;

　　(三)建设工程没有交付，但承包人已经提交竣工结算文件的;

　　(四)建设工程施工合同终止履行，发包人应当给付工程价款的。

　　第三十四条【优先权的保护期间】

　　承包人行使优先受偿权的期限为一年，自承包人催告发包人给付工程价款期间届满之日起算;承包人未履行催告义务的，以发包人应当给付工程价款之日起算。

　　另一种意见：承包人行使优先受偿权期限为六个月，自发包人应当给付工程价款之日起算。

　　来源：云崖律师 章浩