被物业起诉了如何应诉，被物业起诉了如何应诉状

被物业起诉了怎么应诉

被物业起诉了怎么应诉呢？（上海靖海律师事务所集团律师）相信很多人都遇到过业主物业之间起诉的情况，本律师还遇到过某房地产企业对其他房产开发企业起诉，原因也是在物业方面，那么开发企业和物业之间起诉业主物业要怎么办呢？在这里就给大家说说应诉要注意的问题，主要从《物权法》和《物业管理条例》两方面进行讲解。一、《物权法》的相关规定《物权法》第５２条规定：业主大会是物业管理区域内的业主的选举产生的行政机关。业主大会及其组成人员对物业区域内的物业共有部分享有所有权、使用权、收益权和处分权。第三十二条规定：公共设施和公用服务项目必须在规划或者控制范围内进行，不得擅自改变，不得改变已经决定的业主不得擅自转让或者销售给他人。擅自改变公共设施和公用服务项目，造成公共利益和他人损失的，应当承担相应的责任。 第五十条规定：业主大会及其职权范围内的财产应当平等对待不同来源的财产；一个业主享有的物业共有财产的数量不得超过有关物业管理区域内的容量。业主大会的资金来源不得侵占或者克扣；没有资金或者资金来源不明的，必须限制他人使用，并及时向业主委员会报告。以上《物权法》相关规定为业主大会及其职权范围的规定，但不够细致，在实际情况中会对其进行扩大，赋予了业主大会经济管理部门监督物业管理区域内住宅共有部分管理水平的权力，其中物业管理费用更是一项核心权利，而住宅共有部分的公摊按０．８％确定收入比例划分为一些物业共有部分，赋予了业主大会可以进行公摊，混乱则更是不可避免。二、《物业管理条例》的相关规定《物业管理条例》第１５条规定：业主在物业管理区域内买卖、租赁或者变卖物业所有权益的，应当向物业所在地物业服务企业登记。未经登记，业主不得转让、出租、出借、抵押或者变卖物业所有权利。 《物业管理条例》第８条规定：物业管理区域内，业主的共有部分以外的公共部分和共用设施设备以及公用绿地、活动场地等共有部分，也应当归业主共有。一般而言，业主的共有部分在一块地上会分为共有面积内和共有面积外，在出售物业共有部分并购买项目时，会将所有共有部分折合为相应价值在市场上出售。首先，只要是正规物业管理的项目，一般也会在开发商或物业企业都可以进行交易。 按照物权法相关规定，双方约定相关服务内容的，交易行为会相对安全，只要遵守合同规定，违约的话一般不会被追究，且双方劳动力会有收益，因此承担责任的机率并不大。在交易纠纷产生时一般是开发企业和物业公司。在双方无法协调的情况下，确定无法达成和解的，物业公司。

被物业公司起诉了应该怎样应诉

被物业公司起诉了应该怎样应诉？物业公司应对被起诉人提出的诉讼请求承担连带责任，原则上应当出具相关证据。同时，被物业公司起诉要准备好必要的证据，要采取保留证据的策略。物业公司起诉被起诉人，应当提供物业公司与被起诉人达成合同的凭证，其中需要有相关的签订合同的交易，另外还需要有被起诉人缴纳物业费用的收据等。在此过程中，要注意避免被物业公司恶意篡改合同或隐瞒被起诉人的实际情况。 你们与物业公司签订的合同中没有约定购房中要缴纳的物业费，应该是通过哪种方式缴纳呢？你有无确认被起诉人已缴纳的证据？（最好有合同约定的缴纳方式，如每年一次）物业管理服务合同中约定的业主委员会负责业主办理产权证的，该方式是否属于对该服务的履行呢？（最好有证据证明物业公司提供了公益服务）根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条第四款“房屋建筑构件和管道安装工程中，因业主委员会、物业服务企业、居民委员会共同要求，需要物业服务企业提供装修，但未办理竣工验收手续的，为分包合同一方当事人。在房屋建筑构件和管道安装工程中，因业主委员会、物业服务企业、居民委员会共同要求，需要物业服务企业提供装修，但未办理竣工验收手续的，物业服务企业为分包合同一方当事人。”的规定，实践中，物业公司与委托人达成的由物业公司委托给居委会等第三方对房屋进行装修的委托代建协议，按物业公司与委托人双方意思表示一致或不违反物业公司基本权利义务，不属于强制性标准的委托代建合同，委托协议中可以约定履行、办理相关装修工作所需提供的手续和交纳的费用，但应当同时采取书面或口头形式。因居委会、城管等行政部门阻挠等原因造成的不履行、不办理装修的，只能视为自身所作行为的被动性后果。 。

物业起诉了怎么办

物业起诉了怎么办？法院会判决败诉一方支付哪些费用？根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第二条第二款，法院判决卖方支付违约金时，主要涉及三方面的费用：一是由卖方对一次履行过程中造成的物业费用损失按照买卖合同有关约定，支付违约金；二是由卖方对买方的贷款利息，按照银行给付的利率计算本息；三是按照超过国家规定标准的租金实际支付过程中，买方需支付的费用。以上问题所涉及的费用约定不明，法院一般也不进行判决。依据我国现行《合同法》等相关法律规定，物业费或物业管理费用，是发生在租赁合同中双方约定了租金比例及其所包含的内容，而发生在物业服务合同中是房屋所属物业公司固定收取的，不适用这项。我只能说要么你自己补钱，要么换房。你最好弄清楚到底要什么费用。既然你有过征信记录，估计你怕不是没有利息，或者是那些利息，不适用再审判诉讼当然可以，已经到了上诉期了，可以主张第三人继续履行合同。 如果上诉成功，第三人因该合同向你支付合同约定的费用，那么你需要执行赔偿金额的合同约定。如果对方不执行你的赔偿，那么你就通过上诉执行合同约定的损失，否则法院可以驳回你的诉讼请求。诉讼成功，你就赔偿房屋差价损失，未支付的违约金你就全额支付。 诉讼失败，你就拒绝支付第三人赔偿金。诉讼后还需要继续履行合同来维持合同关系。关于如何执行，如果你拒绝支付的话，你可以告诉你的律师不应该继续履行合同，然后你通过执行申请法院强制执行这个房屋；如果你是一直拒绝支付那么就告诉你的律师，你可以申请法院强制执行你已经告知的第三人去你就坐在那里坐等就行了。