商品房买卖合同范本，房产交易合同范本

2014商品房买卖合同范本

２０１４商品房买卖合同范本１．预售合同是房地产经纪企业为了获取房地产销售佣金，在购房者签订预售合同时提供给购房者的文本。２．预售合同要从以下几个方面来确认：ａ、销售的真实性；ｂ、售后质保承诺；ｃ、物业管理；ｄ、内部装修施工工艺；ｅ、验收条件；ｆ、房地产买卖合同的特殊性。３．预售合同的五个注意事项：ａ、抵押贷款；ｂ、解压情况；ｃ、产权有无瑕疵；ｄ、大修基金；ｅ、预售合同签订后可否买卖、过户等。４．预售合同一般是销售的一种外包，销售方提供文本，产权方负责解决纠纷。最好不要。预售公司太黑，预售合同等协议，不去法院打官司，现实中法院一般不会受理。 有过买了房产纠纷的法律人士从买卖双方来说，预售合同的内容一般是如下几项，预售公司要对预售房屋内的设备及工程质量进行验收并提供有关资料。一、不动产权证问题。《预售合同》中的不动产权证是预售合同中最重要的内容，也是法律关注的焦点。一般来说，必须要一式两份，一份盖在房地产开发商的名下，预售合同要在预售许可证登记机关办理预售合同登记，并办理房地产登记。这一点比较难处理，开发商一般不愿提供质押，收据等内容，预售公司不提供资料是他们的事，办理不动产登记机关登记手续是法律的强制要求。 二、装修与配套问题。《预售合同》中的装修与配套包括几项内容？装修与配套内容一般包括：装修设计图，装修工程交底。我国现行法律规定只有动产抵押的情况下，动产由抵押人负责支付定金，未抵押的由抵押人负责支付施工总价款，装修与配套如果不买卖双方协商，应属违约。对抵押的非动产物品，抵押期间，可以提前还清借款。对抵押的动产物品，应当在其使用期间一定期限内偿还全部借款，超过一定期限，抵押权人可以就抵押物折价补偿或者以拍卖等方式变现或拍卖抵押物。预售合同中的装修与配套必须与实际竣工效果相匹配，不能违反物业管理部门的进场验收条件。 三、房屋质量问题。《预售合同》中的房屋质量问题通常包括：质量瑕疵，和两层含义：第一，不动产的构造问题。开发商需提供毛坯房交接单及相关证件。第二，不动产的质量，特别是使用的安全问题。比如屋内装修和装饰设施是否齐全等。出现质量瑕疵可在合同约定的时间内，与开发商协商予以纠正。 ４．物业费问题。《预售合同》中物业费是否包含？物业服务许可证办理问题是否影响物业费的支付？５．贷款手续问题。一般来说，银行对商品房预售的售价有一定的限制条件，一般不得超过预售合同中物业费的交付金额。 银行对贷款有个审核链条的过程，并非想象中的一次。

商品房买卖合同范本图片

商品房买卖合同范本图片来源：厚大法硕整理君初次买房有必要让家长出资先把基本材料打印出来，比如发票，身份证复印件，就是双方当事人的身份证复印件，原件备好，凭原件去不动产登记中心申请办理过户手续。保险起见可以在约定好的期限内由当事人确认补充单（回执）是否顺利签字，如果补充单不符合要求就直接让收房时一并不解决掉。如果需要办理委托公证，可以直接委托相关机构代办。一般按揭月供都比较高，一个月还款额在几千上万不等，如果两方当事人都不愿意出钱，采用贷款分期付款，比如贷款一年１２个月的，首付可以分１２次，每次一万元，这样每个月收房需要还款的金额就较少，还可以减轻压力。 另外也可以适当的缩短分期期限，也有一定的经济压力减轻作用。收房时虽然只需要发票，合同复印件，但是对于那些重大节点责任划分是需要争取的，比如产权证件，土地使用证等等一定要找专业机构进行审核后才可以签字入住的，以免开发商以你不是业主，购房合同或者购房协议是承租人签的为由进行抗辩。购房者和开发商签订购房合同时，往往容易忽略一些重要的细节，导致纠纷时才后悔莫及。 以下这些核心的问题在签订的时候往往容易被忽略，如果遇到问题，很有可能会赔掉房子的价值。千万要记得要检查所有合同细节，以防后期无法履行合同，损失权利，造成经济损失。《我的父亲与邻居的别墅》不能预约首付款贷款金额是否欠款在付首付款前一定要预约。 目前贷款银行主要是主张先行支付首付款，在此之前销售人员销售过程中一定要向开发商提前报销尾款或由开发商代付首付款，同时销售员需要告知购房者有首付金额不能超过贷款期限的现实情况，并以提前告知作为卖方向购房者做出要约。在签订按揭合同的时候必须要注意，房屋已经卖出去了，不能有贷款，否则需要承担违约责任。正常情况下，如果银行贷款已经全部还清，购房者是不能再签订按揭合同的。付尾款时一定要承诺首付款是在交房之前一定给付，销售人员在找出购房者签订按揭合同的时候一定要说明这点。合同签订后，销售人员还需要说明首付款是从银行贷款中扣除，所以给付销售人员的佣金是从销售人员账户上划扣，不可以从借款人账户扣除。合同买卖双方都有保存合同原件的义务，切忌一方丢失原件情况下另一方拿着合同复印件签字。 合同内容，销售人员有义务在合同上方括注原文档地址，不可以使用前缀文字形式或是用公司官网地址形式，万一后期买卖双方纠纷，或者事情有变化，可以加盖原注册公司公章，这点也是一定要注意的。未按照约定时间交付居住和出售的房屋，到合同到期。

商品房买卖合同范本2019

商品房买卖合同范本２０１９经济法强化串讲班－２０１９年全国法律硕士联考刑法专题班刑法专题强化串讲讲义文运法硕：法硕考研１６０分以上学长学姐推荐的复习经验－法硕复习经验／规划／经验分享老八校刑法强化，请加群学习或私聊我。ｐｓ：想要群可私我～如果你要我分享交流群，那我们会比较方便，单机买群，基本都要两千。题主说的群基本应该是收费了的，购买之前记得看清。我建议购买基础课吧，我自己是半脱产买，因为在职的话会很累，先配合着辅导老师看个视频基本算复习扎实了，后期时间紧任务重要抓住重点。另外加个我考前给大家的经验交流群，在职的学弟学妹们一起分享备考经验也行，有问题可以互相交流谢邀！如果你不同意我推荐大家购买那种免费的经验交流群的话，那我推荐一个网站，去年因为买的人太多（按最近一年的平均成交价，基本是２０万一年，６０多人买过，有三四十个人退出），今年被禁了如果你购买的是那种花样万千，买来五花八门的群，那就买书，真题，老师推荐，自己去判断，我不知道有多少人会被忽悠后加群，但是只要不买花样万千，书和真题，按买书按考试分析买，老师推荐，自己去判断，大家都会有效果。 那些群里的学习方法自己看去。然后，一定要相信平时保持自己心态平衡就好。