房屋买卖合同备案，房屋买卖合同备案查询

房屋买卖合同备案是什么意思

房屋买卖合同备案是什么意思？买卖合同备案有什么用处？什么是买卖合同备案？买卖合同备案，是指当事人或者其代理人，因买卖双方存在以下相关利益纠纷，诉至法院确认民事合同效力而签订的书面合同，或者出现违反法律、行政法规强制性规定或者违反诚实信用原则的情形时签订的书面合同。买卖合同备案有什么作用？买卖合同备案是买卖双方解决问题的重要方式，是维护买卖合同及买卖纠纷解决的必要前提。买卖合同备案有助于明确当事人的权利义务关系，促进买卖合同关系的平等地位和有效运行，并有利于实现各方当事人的利益，有利于解决各种纠纷，保护社会经济秩序。买卖合同备案需要哪些材料？买卖合同备案备案应当提交的材料：１．当事人签字盖章的买卖合同。２．有具体约定的，需要提供当事人签字的买卖合同、会计师事务所出具的出资情况证明。３．附有法律效力的买卖合同一式两份。 备案有效期为：可长可短。一般为三年。４．金银首饰、名贵动物标本或各种器具的买卖，原则上需要提供购买双方的书面确认。５．居民住宅、经营性用房、经营场所房屋价值贬损额度低于２００万元的，合同备案价格不得低于法定评估机构作出的评估价格（法定评估机构可依法委托评估机构核实买卖双方的评估价格与该房屋实际成交价格有没有差异，也可以委托评估机构评估）。６．与签订买卖合同一方的买卖房屋权属关系存在权属纠纷的，需要提供被告住所地、产权登记部门、所在地、原审法院住所地或被告户籍地的公证部门或具有法律效力的区、县级人民政府民事行政主管部门的书面材料予以备案。 ７．不动产买卖，还应当提供不动产权属证书或者国有土地使用证明的原件及复印件，未经过公证的文件备案不予备案。购房之后，如果不想过户，那就没办法了，一直以来我都是通过购房网这个平台去进行过户，它实现所有的手续全程可查，虽然有额外的费用，但对我来说已经很优惠了，我主要就是注意买房网这个平台能不能够提供认证服务，它收集资料的认真度如何，只要提供齐全，我一般都不用担心它们会恶意隐瞒一些事情，而且所有的流程都是可以在后台手机或者官网上直接查询，很方便。总结下来，其实就是要认真仔细，不要马虎大意，不然一旦出现问题就可能拖延整个过户的时间，增加过户的难度。

房屋买卖合同备案的法律效力

房屋买卖合同备案的法律效力房地产交易过户手续中，一个非常重要的步骤就是备案，一份完整的房屋买卖合同最重要的就是在房屋交易过户前必须先建立相关的物权法律关系，这就是所谓的备案手续。交易过户前，买卖双方需要携带房屋产权证、户口本以及买卖合同、身份证、买卖合同登记表加盖有效公章、购房人身份证明等文件到房屋登记中心进行备案登记，房屋交易中心根据国家相关法律规定，对买卖双方双方房屋所有权人进行全面实质审查，必要时要查征信，看双方是否存在有效社会关系，交易价格是否合理并审核买卖双方或者交易一方是否有转让房屋的权利、转让方式以及最高转让价格是否明显低于市场平均水平的情况。房屋交易中心会将备案登记和审查相关材料寄送到房屋登记中心，房屋登记中心会给一份新的房屋产权证书，双方再交换即可。备案是房屋交易过户前必经环节，但并不等于备案完成完成完成交易，这里不再详细阐述。一、房屋产权交易中，双方当事人应持有买卖双方或者一方当事人的合法有效的房屋买卖合同和身份证，在办理房屋交易双方当事人身份证明、房屋买卖合同的时候要出示原件，在房屋买卖合同签订的时候出示新的房屋产权证书。 二、实行网上办理备案登记后，双方必须通过中介公司的网上办理备案登记机构，办理买卖双方或者一方当事人的身份证明和房屋买卖合同，然后在网上下载实际的房屋产权证书，在卖房方购房过户时需要携带身份证原件。三、买卖双方或者一方当事人对买卖房屋，要向房地产交易中心提出书面申请办理。房地产交易中心在受理双方提出书面申请以后，对买卖双方提出的申请，要依职权受理，对房地产交易中心经办人员主管责任及权限给予处理并调查问题；对买卖双方提出的卖房日期和价格明显低于市场价格的问题，应依职权受理并进行调查审核；对不服《调查审核结果》的，须由人民法院依职权再次审理，确认不违法《调查审核结果》的，裁定驳回买卖双方或者一方当事人的申请。四、房地产交易中，买卖双方或者一方当事人要求出示同意出售的书面意见。买卖双方或者一方当事人认为其与卖房人买卖合同订立在未订立备案登记之前的，买卖双方或者一方当事人应依约在合同订立时出示同意出售的书面意见，如果出示同意出售意见是骗取的，则不予受理。 五、房地产交易中，卖房人或者买房人一方当事人要求双方出示“身份证明”及“户口本”。买房人或者卖房人一方当事人要求双方出示“身份证明”和“户口本”的，应根据在提供的户口本或者身份证原件的基础上，双方在同等条件下，一方应提供有效的身份证明、。

房屋买卖合同备案在哪个部门

房屋买卖合同备案在哪个部门备案是根据合同生效的时间而定的。卖方主张违约责任的，也要求对方提供有效证据，要求他出具有法律效力的、和交易有关的文件。若合同没有备案，可与对方协商如何在备案之前达成新的租赁合同，或者付个违约金，但是一般来说违约金会因为卖方单方面的违约导致交易达不成，或者违约方已经完成对房屋的置换行为而无法再支付新的违约金给买方。关于第一个问题，不同的城市应该有不同的管理规定，自己查，从法律角度说，只要对方要求出具的文件合法有效，超过期限，你自己又愿意遵守，那么对方违约完全有可能，哪怕违约金少点儿。第二个问题，违约责任问题，这个和房东违约金、三方责任责任没有直接关系，这个首先要根据合同双方当事人之间订立的具体的合同内容，从合同的内容、双方当事人和交易的具体情况推定出来，一般不超过合同规定的违约金额，合同没有约定一般少于１００００元，一旦违约就承担违约责任。 关于第三个问题，就看你怎么讲，怎么起诉，适用哪个法院哪个法庭，你这两个房东都做合同履行主体，都有合同，那么，谁违约，你起诉谁，而在你起诉之前，他们或许已经解除了合同，以你违约要求承担违约责任。