大棚养殖租赁协议中未规定拆迁赔偿事宜，租户能否分得拆迁利益？

案情

　分歧

　评析

　　笔者赞同第三种观点，理由如下：

　　首先，拆迁利益是基于租户的养殖物而产生。2012年9月，山东海事司法鉴定中心对鱼棚进行清点评估时，确定鱼棚的养殖物为中参苗，单位面积评估价值是基于中参苗的品种价值进行评估的。而基于租赁合同和双方认可，该中参苗属于租户所有，故租户应当分得拆迁利益。

　　其次，拆迁利益补偿不以租赁合同是否履行完毕、承租人是否受到实际损失为要件。根据拆迁政策规定，苗种损耗及搬迁费的补偿是对大棚内正在养殖的苗种进行的补偿，因此只要清点评估针对的是租户养殖的苗种，租户就应受到补偿，而不受租赁合同是否履行完毕、租户是否搬迁、是否受到实际损失以及补偿款何时发放等因素影响。

　　对于租户可分得多少拆迁利益，笔者认为，山东海事司法鉴定中心作出的勘验评估报告中，对苗种损耗补偿及搬迁费用是按照单位面积评估价值乘以使用面积计算出来的，拆迁补偿利益的数额是受养殖物苗种性质和养殖面积两个因素双重影响计算得出的，缺一不可，因此租户和鱼棚主均系拆迁利益的分配主体。但是租户与鱼棚主到底应当分别分得多少，由于没有具体的法律法规和政策规定，租赁合同中也未作约定，因此根据公平公正原则并结合案件具体情况，按照各50%原则进行分配是恰当的。

　　作者：秦子茜

　　单位：日照开发区法院