婚姻关系中取得的房产离婚后出售遇到问题怎么处理

案例：男方张某2007年8月与房地产公司签订了一份房屋的买卖合同，并支付了房屋全款。2009年5月张某与女方谢某登记结婚，2010年1月上述房屋完成产权登记，所有权人为张某。张某与谢某因婚后感情不和于2013年10月29日在民政局登记离婚。在离婚协议中未对房产的归属做出约定。2017年7月中旬张某打算出售房产，但房产局称张某房产证是在结婚后办的，要卖房子，办理过户需谢某协助才能给办理。张某傻眼了，两人早已经反目成仇，都离婚几年了，谢某可能配合吗？会不会这房子一辈子也卖不掉了啊？！

各位朋友，如果遇到这种情况是不是很尴尬，究竟怎么处理呢？很简单，起诉请求法院确认房产所有权归属于张某个人。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条的规定：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

本案房屋为张某全额出资购买并于婚后将产权登记在张某名下。该房屋应认定为原告个人财产，由原告单独所有。由于不存在贷款，所以也就无需对谢某进行补偿。

若张某不是全额出资，而是办理了银行贷款，那么根据上述法律规定，可以判决房产归张某所有，尚未归还的贷款由张某继续偿还，对于婚后双方共同还贷款部分以及相对应的房产的增值部分，可以由张某对谢某进行一定金额的经济补偿。但是需要注意的是，如果本案中属于有贷款的情况，则应当以离婚后财产分割作为案由进行起诉，因为此时，虽然房产仍然归张某所有，但是其中包含有谢某的经济利益，是对离婚时没有进行分割的财产进行处理。

张某持法院判决书可直接到房管局办理过户手续，无需谢某再进行配合。

从这个案例我们可以看出，当面对问题的时候，一定要选择正确的维权途径，寻求专业的帮助，以利于及时有效的解决问题，保护自己的权利。

来源：网络

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