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何东南律师浙江中杭律师事务所所副主任，刑事辩护部及建筑房地产部负责人。曾先后就职与浙江某网架股份有限公司（A股上市）及浙江某建设集团有限公司（H股上市）法律事务部。有着丰富的刑事辩护，建设工程施工合同纠纷，加工承揽合同纠纷，买卖合同纠纷及民间借贷纠纷案件的诉讼及执行经验。

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读者：李先生李先生：你所反应的情况主要是物权法中的抵押权和用益物权（本案是承租权）之间的关系，也就是抵押权和租赁权谁优先的法律问题。　　主要是看两者设定时间的先后顺序。　　 如果抵押权设定在先，即在你租赁房屋之前，出租人已将房屋抵押给银行，则抵押权优于租赁权。　　根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第66条第一款的规定：抵押人将已抵押的财产出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。　　 所以银行有权要求单方解除合同租赁合同关系，并且你也不享有优先购买权。　　......

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是的，这是一个律师事务所。　　 律师事务所是一个专门帮助他人打官司的地方 如果你有在法律上不懂的地方 你可以去律师事务所咨询。　　...

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