如何预防定金合同纠纷(违约定金如何处理)

购房定金纠纷该如何防范？看上了地段，中意了价格，欢欢喜喜地买了套房子，签了认购书，也交了定金，可就在正式签买卖合同时，发现合同中的许多条款对自己非常不利，一气之下产生退房的念头。这种情况下，“能否退房”、“定金是否返还”往往成为买家与开发商纠结不清的问题。 近日，董女士在三里街附近购买了一套房屋，该楼是商住合一的楼房，考虑到这里的地段和价格都不错，在售楼人员的劝说下，董女士签定了认购书，认购书对房屋的总价、面积、付款方式也进行了约定。董女士同时支付了两万元的定金。双方约定，在七日内签定正式的买卖合同。 三日后，董女士到售楼中心准备签定正式合同，但发现合同的许多条款对自己非常不利，而且，该房的公摊面积太大导致室内实际面积太小。这些问题让董女士产生了退房的念头，但开发商拒绝返还定金。后来，经董女士多次交涉，开发商也只返还了一万元定金。短短三天时间，就损失了一万元，董女士心中的怒火委屈无法平息。 安徽徽商律师事务所卞真付律师认为：我国法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 董女士签订的认购书是否构成商品房买卖合同?开发商是否应当退还董女士的定金呢? 首先，董女士虽然签订了认购书，但没有支付购房款，因此，该认购书只是签订正式商品房买卖合同的预约书，而不是商品房买卖合同。其次，由于在签订认购书时，开发商并未向董女士出示商品房买卖合同，或告知合同的主要条款，导致董女士去签订正式买卖合同时发现很多条款都是她事先不知情的。在这种情况下，没有签订买卖合同的主要原因是因为双方事先未就合同的主要内容或条款进行充分协商，即未签订合同是“因不可归责于当事人双方的事由”。因此，董女士可依法要求开发商退还全部定金。

如何避免商业诉讼合同纠纷案(如果有合同纠纷如何处理)

随着我国市场机制的逐步完善，合同观念深入人心。与之相应，合同纠纷也越来越多。如何在订立合同时防范合同欺诈，预防合同纠纷的发生，已成为众多公司经营管理者追求的目标。作为公司经理人，如果你在签订合同时能够很好的应用有关对策，那么，在将来可能发生的合同纠纷中，就能将风险降低到最低。本文根据对众多合同纠纷案件的分析和研究，提出了在签订合同时应重点注意的几个问题，但愿它们能帮助你签订无可挑剔的合同，让你的公司在交易过程中降低风险。 一、争取合同的起草权 一般来讲，合同由谁起草，谁就掌握主动权。起草一方的主......

购房定金合同纠纷该如何处理(购房合同达不成一致,定金如何处理)

签订了房屋定金合同，买房人违约，定金不退；卖房人违约，双倍返还定金。 《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。...

购房定金合同纠纷如何处理(房屋定金合同纠纷案例)

签订了房屋定金合同，买房人违约，定金不退；卖房人违约，双倍返还定金。 《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。...