一、拍卖法律关系的概念和特征 (一)拍卖法律关系的概念。拍卖法律关系是指由于法律的调整,而在拍卖当事人之间所形成的特殊的法律关系。例如,某国家机关要将依法罚没的财产委托某拍卖行拍卖,为此双方在平等互利的基础上根据国家的有关法律法规,缔结了委托拍卖合同,这样就在国家机关和拍卖行之间,围绕拍卖这一行为,建立了权利义务关系。又如,某拍卖行按拍卖公告的内容进行公开拍卖时,某甲根据公告的条件来参与竞买,通过叫价、应价程序,最终成为拍卖标的的买受人,因此在拍卖行和某甲之间形成了权利义务关系。 (二)拍卖法......
拍卖法律关系的产生 法律关系的产生是符合法律规定的事件和行为在当事人之间作用的结果,而引起拍卖法律关系产生的原因,主要是拍卖当事人缔结的合同。 1、拍卖委托合同 拍卖委托合同是指拍卖人接受委托人的委托,以自己的名义为委托人的利益实施一定的行为,并从委托人处获得报酬的协议。 虽然拍卖缔约方式具有很大的特殊性,但就缔结拍卖委托合同而言,一般还是采取谈判缔约方式。采取谈判缔约方式时,其缔约的过程大致可分为三个阶段:准备?——谈判?——签约。在此过程中,信件、电报、电传等,只要明确的表达了当事人的意思......
买受人违约怎么承担责任 买受人违约责任具有特殊的相对性。在拍卖活动中,存在着委托人、拍卖人、竞买人和买受人等多方主体。买受人的违约责任只能在特定的拍卖人与买受人之间发生,买受人对委托人和其他竞买人不直接承担违约责任。委托人和其他竞买人也不能以违约为由,向买受人提出承担违约责任的请求或提起诉讼。 拍卖合同中,买受人违约责任的认定和归责遵循严格责任原则,即买受人承担违约责任只有一个条件,即买受人有违约行为。《拍卖法》关于买受人违约责任的规定是比较清楚的。《拍卖法》第三十九条规定:买受人应当按照约定......
法官直播带货,网络拍卖佣金如何计算最高人民法院的规定执行的拍卖佣金收取比例是:拍卖成交价在200万元以下的,收取5%的佣金,200万至1000万的部分,收取3%的佣金,1000万至5000万的部分,收取2%的佣金,5000万至1亿元的部分收...
拍卖房风险 虽然,目前拍卖会上的房产拍卖价往往比市场低20%左右。但正如人们所说的高回报意味着高风险一样,与在市场上购买新房和二手房相比,参加拍卖会购买房产标的明显具有更多的不确定因素存在。 第一,买家要确定你所想竞拍的标的产权是否清晰。...
法院在执行过程中,需要通过拍卖被执行人的财产,以实现债权的合法权益时,则要启动拍卖程序。 强制拍卖过程大致可分为以下阶段: 1、评估价格 评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前,法院应当委托依...
买家在拍卖公司网络平台上竞买到一辆二手宝马车,网站注明该车曾发生碰撞、水淹,发生两次事故。但提车后买家却发现这辆宝马竟是一辆拼装车。福建省厦门市集美区人民法院一审判决原车主返还买家购车款、代缴的车辆施救费、运输费及车辆保管费用等约8万元...
买受人是什么意思 买受人是指以最高应价购得拍卖标的物的竞买人。买受人肯定是竞买人,竞买人却不一定是买受人。竞买人存在于整个拍卖过程,买受人却是拍卖结束时最终买到拍卖标的物。 1.买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款,未按照约定支付价款的,...
过户流程为,现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续,取得房地产权证。 房屋司法拍卖流...
可以。 只要原来被执行人是有房产证的,买后可以过户的。 请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉。
第一、接受拍卖委托。在这一阶段,委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行,双方签订委托房产拍卖协议,对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。 第二、拍卖房产标的的调查确认。拍卖...
1、看拍卖合同对拍卖纠纷的解决有无约定争议管辖条款和管辖地,如果有约定,就按约定的方式和地点起诉。不能随意选择。 2、如果没有约定,这属于合同纠纷,按合同法的规定,可由被告所在地或合同履行地法院管辖。 不知是在何处拍卖的,如果拍卖也是在C地...
法院拍卖的房子能买,但是要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买。 一、房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与...