如何处理物业合同纠纷(业主纠纷物业如何处理)

一、物业管理费纠纷 1、以物业服务质量（保洁、绿化等）不合格为由，拒交物业费； （1）关键看合同约定和法律法规政策文件的约定，且不能拒交，法院可以依法予以减免。 （2）物业公司做到有计划、有记录。要进行卫生巡视。 2、以被盗、跑水、物品损坏等为由，拒交物业费； （1）关键看物业公司是否有过错。 （2）物业公司如何承担举证责任，是侵权纠纷还是合同纠纷。 3、以物业公司收费不实，拒交物业费； （1）物业收费不实，法院判决据实收费，降低物业费标准。 4、以人身、财产受到损失，拒交物业费； （1）物业服务质量不合格为由，可以要求减免，但必须通过诉讼提出。 （2）法院个案判决，是否涉及其他业主？需要具体分析。 5、以不居住、未使用为由拒交物业费或其他费用； （1）此项抗辩理由不成立，包括以此理由拒交供暖费的，也是不成立的。 （2）物业成本照常发生。 6、房产流转中原业主欠费问题。 （1）原业主承担以前拖欠费用，新业主承担购买后的费用。 （2）如果没有办理物业交割手续，不影响承担责任。 二、开发商遗留问题纠纷 （1）与物业公司无关，但需要分清责任。 （2）作到产权清析，物业公司入驻时，作到责任明确。 （3）物业公司协助业主与开发商沟通、解决。 三、私搭乱建纠纷 （1）物业公司可以接受委托后起诉。 （2）可以报政府有关部门解决。 （3）发出整改通知书。 四、业主私自封闭阳台、露台问题 （1）依据公约、合同，要求业主拆除。 （2）物业公司可以接受委托后起诉. 五、物业公司安全、隐患防范纠纷案件 （1）物业公司应当对安全隐患，尽到防范义务。 （2）物业公司应当设立提示、警告标识。 六、业委会与物业公司纠纷案件 （1）业委会与物业公司职责的划分。 （2）明确产权，做好帐目。 七、业主诉物业公司赔偿案件 （1）由于物业公司的过错，业主有权起诉。 （2）针对第三人的侵权造成物业公司赔偿，物业公司可以追偿。 （3）物业公司的抗辩理由包括哪些。 八、相邻权纠纷诉业主案件 （1）物业公司可以要求业主起诉，而不是物业公司起诉。 （2）物业公司可以配合业主诉讼，介入诉讼。

物业合同纠纷如何处理(业主纠纷物业如何处理)

展开全部 物业服务合同纠纷通常就是业主认为物业服务不满意，拒绝交纳物业费，作为业主应做好积极抗辩，举证证明物业管理服务不到位或根本就没有提供服务的证据，以维护自己的合法权益。...

物业合同纠纷业主如何处理(小区业主和物业纠纷)

展开全部 在现实生活中，一般的住宅小区都会聘请物业公司对小区进行各方面的管理，业主需要支付一定的物业费，双方之间形成物业服务合同关系，正是因为双方这一种特殊的法律关系，所以我们经常会看到业主和物业产生一些纠纷，比如：物业起诉业主要求业主支付物业费;而业主起诉物业，原因就多种多样了。那么，面对物业服务纠纷，作为业主应当如何解决呢?根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。1、您在投诉前应做......

物业费合同纠纷如何处理

物业费纠纷的法律处理： 　　相关法律规定《物业管理条例》 　　第四十二条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 　　第六十七条　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。...