拆迁人违反法律法规(拆迁协议的内容违反国家法律法规规定主要有哪些情况)

1.拆迁协议的内容违反国家法律法规规定主要有哪些情况

拆迁协议的内容违反国家法律法规规定，是指拆迁人和被拆迁人所签订的房屋拆迁协议的内容不符合拆迁法律规范和其他法律规范的规定。主要有以下八种情况：

(1)法律规定对于特定的房屋及其附属物在拆迁时应当经过其他行政主管部门批准后房屋拆迁主管部门才能核发拆迁许可证的，该房屋及其附属物的拆除未经有关主管部门批准，拆迁人和被拆迁人已经就拆迁安置和补偿事宜达成一致意见并订立房屋拆迁协议的。

(2)拆迁人和被拆迁人所达成的协议不符合有关批准文件的规定。

拆迁人拆除房屋及其附属物应当严格按照房屋拆迁主管部门批准的拆迁范围、拆迁期限、拆迁方案、拆迁计划进行拆迁，如果拆迁人和被拆迁人所签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门对于被拆除房屋及其附属物的批准文件规定的，可以认定拆迁人和被拆迁人违反法律规定的行政管理秩序，该协议应当认定为无效。

(3)拆迁协议规定的拆迁补偿形式和补偿金额不符合拆迁法律法规规定的。我国拆迁法律规范规定的拆迁补偿方式有三种，即产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合的方式。如果拆迁人与被拆迁人之间所订立的拆迁协议规定对于被拆迁人采取其他补偿方式的，这种协议规定的补偿方式违反了拆迁行政法规对于拆迁补偿的方式的规定，为无效。

(4)拆迁安置用房的面积和安置地点不符合拆迁法律法规的规定的。

(5)拆迁人和被拆迁人所订立的拆迁协议确定的周转过渡的有关规定与拆迁法律规范的规定不相符合的。

(6)拆迁协议是在房屋拆迁主管部门规定拆迁期限之外订立的。根据本案争议当时拆迁法规的规定，实施城市房屋拆迁不得超过经批准的拆迁范围和经批准的拆迁期限。

(7)拆迁人与房屋拆迁范围之外的当事人订立房屋拆迁协议的，拆迁协议无效。

(8)拆迁协议的其他条款违反法律规定的。

2.非法拆迁违反哪些法律

拆迁是公共利益与个人利益的博弈，如果要拆迁居民房屋的，必须要慎重，必须需要依照法定的程序进行。

如果有违法行为的，是需要承担法律责任的。非法拆迁房屋违反了违反《宪法》《民法通则》等法律首先我们应看强制拆迁是为了什么；是为了实现老百性利益、公共利益或国家利益，还是为了实现地方官员利益、集团利益或个人利益？从强拆所表现出的不平衡利益诉求、老百姓的哀号痛苦和心灵创伤之深重、强力部门的难以顾及法律来看，它与总书记七一讲话精神所要求的把实现人民利益的工作做好、做细、做实，对困难群众遇到的实际问题，一定要带着深厚的感情帮助解决相差甚远，与十六大所要求的以法治国和以德治国，建立社会主义政治文明和精神文明背道而弛。

把强拆长期作为解决开发商与居民之间民事纠纷的最后手段，使行政权力深深介入到房地产开发中，是用专政方式处理人民内部矛盾，给社会稳定和政府工作造成了不小压力，极易给法律秩序和公民的基本权利带来冲击和侵害。其次，强制拆迁有无法律依据？《宪法》第13条规定：“国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。”

第39条规定：“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。”

《民法通则》第75条规定：“公民个人的合法财产包括公民的合法收入、房屋……禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏……”《城市房地产管理法》等其他国家单行基本法律也都有对房屋私权的保护性规定。遍查中国既有基本法律，均无为了城市改造及房地产开发之需就可以强制拆毁公民合法拥有房屋的规定。

如果不是涉及国防、外交等重大的国家利益和公共利益，任何组织及个人都无权以任何理由及程序强拆公民合法拥有的房屋。但在下位立法中严重破坏宪法及据此构建的基本法律的行政法规、地方规章令人触目惊心地存在着。

按照《立法法》第8条规定，涉及对民事基本权利及财产权利的调整只能由基本法律调整。而根据《宪法》第62条规定，基本法律的制定主体只能是全国人民代表大会。

在下位立法中有关强制拆迁的规定不仅是调整了公民的财产权利，业已涉及到对公民最基本民事权利即财产权利的生杀与夺问题。这是立法权的严重越位，甚至是滥用。

第三，拆迁当事人双方均属独立的民事主体，各自的法律地位平等。拆迁与否及拆迁协议的订立纯属平等民事主体之间的合同订立过程。

《合同法》第4条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。” 《民法通则》第4条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”

那些关于拆迁纠纷须经行政裁决及强制执行的规定除了严重违反《宪法》和《立法法》外，更直接形成了与《合同法》和《民法通则》这些基本法律的冲突，本应是无效的行政法规。更令人惊悚的是，司法救济程序形同虚设。

按照有关基本程序法律的规定，强制执行单位对申请强制执行的文书及程序合法与否有审查的义务。但这种例证在实践中极其罕见，强制拆迁中执法权力的滥用几乎是司空见惯的。

《中华人民共和国刑法》第226条对强迫交易属犯罪之举的法律界定是非常清楚的，构成此罪的客观行为表现为买卖与否、买卖时间、价款、来源法律咨询：网页链接买受及卖予对象这些交易的确立因素都是被强迫接受的。强制拆迁关系中，以行政强制力迫使房屋所有权人将自己的财产以其不能接受的时间、价款卖给开发商，是赤裸裸的强迫交易；更有甚者，强行闯入私宅，将所有权人的财产弃于街市或安置于其不同意或不知情的它处，致使有的被强拆人如丧家之犬在城市中流浪、蜗居。

3.拆迁协议内容违反法律法规规定的强制性规定而无效的情形有哪些

拆迁协议内容违反法律法规规定的强制性规定而无效 1、拆除依法代管的房屋，当代管人是房屋拆迁主管部门时，拆迁安置和补偿协议必须经公证机关公证，如果没有经过公证机构公证的属于形式违法，协议无效。

2、拆迁协议内容和拆迁主管部门批准文件的规定不一致的，协议中不一致的内容无效。 3、拆迁协议规定的拆迁补偿形式和补偿金额、安置面积和安置地点不符合拆迁法律法规的规定。

4、对于属于文物保护范围内的房屋及其附属物的拆除，依据《文物保护法》的规定，应当报请有关主管部门批准后才能拆除。

4.征收方暴力拆迁违反了哪些法律法规

征收方通过暴力的方式对房屋进行拆迁的，违反的法律规定包括国有土地上房屋征收与补偿条例等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

5.关于违章违法拆迁补偿,有哪些法律法规

您好，

我国《房屋拆迁管理条例》第二十二条二款明确规定，违章建筑是不予补偿的。

如果当地村的房子都是无证的，那么一般按照无证有证同一标准进行补偿关于补偿标准，由各地**颁文进行规定，且进行公告公示拆除违章建筑，是否需要补偿，无论在理论界还是实务界，都争议颇大。有的人认为，违章建筑本身违反了法律法规的强制性规定，这种非法利益不应当受到法律的保护。有的人认为：违章建筑人对于违章建筑有占有和使用权，该权利可以延续到建筑拆除时，因此，基于占有和使用权，违章建筑人可以获得拆迁补偿。一般认为：在违章建筑拆迁补偿问题上，应当区分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范围内合法的土地使用权，建筑和建筑内的财产，拆迁补偿款和拆迁补助费，拆迁补偿和拆迁赔偿等。

关于补偿标准，由各地政府颁文进行规定，且进行公告公示 可咨询国土或者政府法制办.

6.拆迁人须遵守哪些规定

拆迁人应当履行的义务

主要有：依照法律和拆迁许可证的规定实施拆迁；服从和配合主管部门的管理；与被拆迁人协商达成补偿安置协议并依法依约履行；自觉履行各项有效法律文书；环境保护义务等等。具体有以下各项：

(1)必须在拆迁许可证批准的拆迁范围内实施拆迁；

(2)必须在拆迁许可证批准的拆迁期限内实施拆迁；需延长拆迁期限的，应在批准的拆迁期限届满15日前，向市主管部门提交延期拆迁书面申请，及证明拆迁需要延期的拆迁协商记录等相关资料；

(3)取得拆迁许可证后，应在拆迁现场公示房屋拆迁许可证、拆迁工作流程、拆迁补偿安置方案、拆迁补偿安置标准、实施拆迁单位名称、拆迁工作人员名单等，接受监督；在拆迁过程中，要向被拆迁人做好宣传解释工作；

(4)制定项目房屋拆迁计划和拆迁补偿安置方案；拆迁人不得要求被拆迁人先搬迁、后订立拆迁补偿安置协议；应在拆迁期限内就拆迁事宜与被拆迁人经协商达成一致意见后与被拆迁人签订书面拆迁补偿安置协议；自协议签订之日起30内，将该协议报市拆迁办备案；

(5)依法对于被拆迁人进行安置和补偿，对于需要周转用房的被拆迁人，应当提供周转房；

(6)自觉履行主管机关作出的拆迁裁决书和人民法院已经发生法律效力的判决和裁定；

(7)接受主管部门的管理；并严格遵守及全面履行拆迁协议的规定；

(8)在实施强制拆迁前，应就被强制拆迁房屋的有关事项依法进行证据保全；

(9)依据国家的规定及拆迁协议的约定向被拆迁人支付拆迁安置补助补偿费，周转过渡费等费用；相关拆迁补偿安置资金应全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用；

(10)拆迁协议约定的期限届满不能提供拆迁安置补偿用房的，应当向被拆迁人支付临时安置补助费；给被拆迁人造成损失的，还应当支付赔偿金；

(11)拆迁行为必须符合法律法规的规定；必须符合城市规划；

(12)拆迁产权不明的房屋，由拆迁人提出补偿安置方案，经市拆迁办同意，拆迁人应对被拆迁房屋办理证据保全公证，并将补偿安置费提存后，方可拆除；

(13)委托具有相关资质的单位实施拆迁的，应当自委托合同签订之日起15日内报市拆迁办备案；

(14)拆除房屋及构筑物、其他附着物等，应依法组织施工和渣土清运，保障拆除工程和施工安全，维护施工环境；

(15)法律法规规定或者拆迁补偿安置协议约定的其他义务。

7.我国法律对拆迁人擅自强制拆房行为的处罚标准是怎样的

目前的拆迁法律法规对拆迁人擅自强制拆房的行为未有惩罚性规定，房屋拆迁主管部门对此行为无依据作出处罚。

对拆迁人擅自组织强制拆房行为，应由《治安管理处罚条例》来调整。 现实的房屋拆迁活动中，拆迁人野蛮拆房，非法组织实施强制拆房的情况时有发生，目前的拆迁法律法规对拆迁人擅自强制拆房的行为未有惩罚性规定，房屋拆迁主管部门对此行为无依据作出处罚。

对拆迁人擅自组织强制拆房行为，应由《治安管理处罚条例》来调整。法律依据是《治安管理处罚条例》第二十三条规定：故意损坏公私财物的，处十五日以下拘留或者警告，可以单处或并处二百元以下罚款。

第十五条规定：机关、团体、企业、事业单位违反治安管理的，处罚直接责任人员，单位主管人员指使的，同时处罚该主管人员。 同时，被拆迁人也可以依照《民法通则》的有关规定向人民法院提起民事诉讼。

因为拆迁人虽然取得了拆迁许可证，但不意味着取得了拆除房屋的权利。只有拆迁人与被拆迁人就补偿安置问题达成协议，且拆迁人按协议履行了相应义务后，拆迁人才有权组织拆房。

除此之外，拆迁人无权自行组织拆房。 否则，则属民事侵权行为，被拆迁人可以提起民事诉讼，请求法院判令拆迁人停止侵权，赔偿损失。