关于房屋漏水法律法规(国家法规有什么规定针对商品房房屋漏水的处理)

1.国家法规有什么规定 针对商品房房屋漏水的处理

这属于房屋的质量问题，应该有开发商处理：

如果所购房屋未满五年，按国务院相关规定，墙面和屋面漏水保修期为五年，所以开发商有义务保修，漏水的修复是有一定方法的细致活，一般灌浆处理不是处理的理想办法，即使碰巧当时修好了，过一段时间很容易再次出现，按目前你们的情况宜重做防水层。如果开发商修不好，或者不愿意修，按最高法院相关司法解释，“房屋质量问题严重影响正常居住使用的”可以解除合同赔偿损失，也就是可以退房。

如果所购房屋已满五年，应动用业主维修基金，由全体业主三分之二以上通过才可以动用维修基金维修

2.房屋漏水这类纠纷适用什么法律解决

房屋漏水分情况可不同使用，例如《民法通则》，《物权法》，《建筑工程质量管理条例》，《物业管理条例》。

不同的渗漏原因适用不同法律

1、对商品住宅质量纠纷法律的适用

《民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”

《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”

适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照《民法通则》承担侵权的民事赔偿责任。

如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的，即使在五年的质保期内，开发商也不应承担责任。

如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题，又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏时的法律适用

民法通则》第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”。

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏时的法律适用

楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，是受害者自已的过错，而房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，则相邻各方均无过错，在这样的情况下，应相邻关系立案的目的仅是寻求解决的途径，至于责任的承担，则要依据查明的渗漏原因来确定。

4、《民法通则》的第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”

5、《最高人民法院关于贯彻执行<；中华人民共和国民法通则>；若干问题的意见》第99条规定，“相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许；但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水，如仍造成损失的，由受益人合理补偿。

相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产，他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的，应当予以支持。”

6、《物权法》第八十四条规定，“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 ”第八十六条规定，“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。”第九十二条规定，“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 ”

扩展资料：

常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：

1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系

5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。

3.中华人民共和国物业管理条例中有关于房屋漏水的条款吗

国务院《物业管理条例》中没有任何一条注明房屋漏水这四个字。

您的意思是房屋漏水应该由谁负责，最好是业主自己一分钱不花。

房屋漏水有很多种情况，与外界连接的门、窗、屋顶由于建筑质量问题或因自然老化开裂导致由外向内漏水，楼上卫生间防水层因各种原因失效向楼下漏水，自来水、中水、供热等给水管线漏水导致邻里之间互相渗漏，厨房、卫生间排水管漏水导致邻里之间互相渗漏，甚至部分地区季节性早晚温差过大导致冷凝水沿给排水管、通风孔道渗漏，这些都是漏水的各种原因和具体情况，不知您指的是哪一个或哪部分呢？

如果是在房屋保修期内，只要不是业主个人行为导致的漏水，原则上由建设开发单位负责维修。超过保修期，业主专有建筑面积由业主个人自负，业主共有部位可以使用房屋维修基金。

4.房屋漏水索赔的法律依据有哪些

质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。

1. 房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责；

该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责；

如果装修是由开发商负责的，直接追究开发企业。

2. 房子出现漏水，正常情况下如果房子是新房，可以要求开发商赔偿；如果是二手房，楼龄又老，只能跟物业管理处协商，要求修理。

3. 墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。地基沉陷，导致墙体开裂，且还在发展的。地基的沉陷是一个较缓慢的过程，大概每年的变化个把毫米，但反射到屋顶，尽管对房屋整体结构影响不大，但个把毫米就会造成漏雨。

5.房屋漏水索赔的法律依据

既然他肯赔你一万多，其实是可以了，因为三万多的钱不可能全部是地板的花费，而且，去法院的话，时间，精力，钱和那口气会一直掉着你，况且又是上下楼的关系，所以，楼主就当花钱买和气。别一直想着影响心情了。

我国民法通则第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍、赔偿损失。”

先自己去沟通调解。或者叫物业，居委会之类的调解。当然那么多人家肯定不肯赔的。

最后只能起诉，自己弄个诉状书起诉直所在区县的法院，赔偿其财产损失，诉状书的格式网上有，里面要提供本人身份复印件，及证据（照片、装修地板所用款项的收据【能证明是楼上滴水造成地板坏掉的因果关系是关键】，还有交通费自己要留发票）。你可以和一楼业主一起起诉，或者一楼业主作为第三人。

精神损失建议5000，到时候会被砍掉点。

如果诉诸法院的话，一个月事搞不定的，而且若是地板要重新弄的话，法官会和你说等你重新弄好再追诉，或者另案起诉了，所以这类民事案件蛮麻烦的，费精力，费时间，费钱，楼主自己权衡。不过同意在自己调解不成的情况下起诉至法院。

6.房屋漏水,给楼下淹了,请问在法律方面,国家有没有明文规定的法律

中华人民共和国民法通则（2009修正）

第八十三条 相邻关系

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

扩展资料：

案例：

楼上房屋没装修好，楼下住户遭殃，房屋多处出现渗水，田某跟物业和蒙某协商未果只好打官司，近日法院二审判决蒙某要维修处理，田某才松了一口气。

田某与蒙某是邻居，双方对房屋进行装修后入住。2013年年底，田某入住后不久发现入室花园的墙角顶上出现渗水，该处的天花板及附近的墙体涂料开始脱落。

2015年8月，田某客厅与阳台隔墙、小卧室与阳台内侧墙体有渗水发黄的痕迹。田某经与该小区的物业公司、楼上业主蒙某协商未果遂起诉蒙某，要求蒙某修理房屋的防水，修复田某被损害的墙体。

但蒙某认为田某房屋漏水原因是开发商共用管道问题，田某就房屋渗水原因申请鉴定。经法院委托机构鉴定，发现入室花园处渗水原因主要是蒙某厨房排水管漏出。

阳台处渗水原因是田某排水管主管上部与楼板连接处漏出。2016年6月，田某又发现房屋主卧室天花板出现渗水现象，要求蒙某修理其卫生间的防水。经鉴定，田某主卧室天花板渗水原因主要由蒙某卫生间抽水马桶与楼板连接处存在渗漏导致。

一审法院认为，田某和蒙某系邻居，根据《物权法》相关规定，蒙某应该保证其房屋及附属设施完好，避免对相邻方造成妨碍。

法院判决蒙某对自家房屋厨房排水管、卫生间抽水马桶与楼板连接处及阳台排水主管与楼板连接处进行维修，并对因渗漏造成田某房屋损坏的墙体予以修复，恢复原状。判决后，蒙某不服，向海口中院提出上诉。二审法院依法驳回上诉，维持原判。

参考资料来源：中国新闻网-房屋渗水邻居不配合修缮 法院判令立即排除妨碍

7.物权法有关于房屋漏水纠纷的规定吗,假设业主房子墙内水管漏水,

1、如果是在开发商质保期内的，由开发商完全负责费用，由物业管理公司负责具体维修；超出开发商质保期的，属于公共部分的，由物业管理公司用业主的公共维修基金负责具体维修。

2、如果漏水属于个人家庭部分的，由个人负责自行维修；如果是公共水管，由物业公司负责。

3、如果是由于业主在装修过程中影响了水管的质量或破坏了水管，由业主自己负责。

《物权法》第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

因此，漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应进行赔偿。若确定属于装修公司工程质量或管线问题，则可向装修公司或管线厂家另行追偿。

扩展资料：

建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护，如因物业公司尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损，则物业公司应承担相应的赔偿责任。

《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系；给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

一般而言，漏水造成损失的赔偿责任由过错方承担，如果双方都有过错，那就要根据过错大小，各自承担相应的责任。

在居民小区的各种通水管道的管理、维修和养护方面，一般适用“谁管辖、谁养护”的原则。业主共有部位和共有设施、设备由物业服务企业负责维修和养护，如因物业公司未尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损，则物业公司应承担相应的赔偿责任。

《物权法》第九十六条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

第九十八条规定，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

参考资料来源：百度百科-物权法

8.关于房屋漏水影响他人的有关法律

一、解决的法律路径 房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法. 二、常见的房屋渗漏原因 1、开发商建房时因质量问题造成的； 2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害； 3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏； 4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏. 不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径.如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里. 三、不同的渗漏原因形成不同的法律关系. 针对上述常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系： 1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系. 2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系. 3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系. 4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系 5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系. 四、不同的渗漏原因适用不同法律 1、对商品住宅质量纠纷法律的适用 《民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失.” 《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年.” 适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题.如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照《民法通则》承担侵权的民事赔偿责任. 如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的，即使在五年的质保期内，开发商也不应承担责任. 如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题，又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任. 2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏时的法律适用 民法通则》第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”. 3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏……。