逾期交房朝 房产公司逾期交房

可以申请退房，也可以要求开发商支付违约金。一般情况下，购房者可以退房的情况主要有以下几种:
一是延期交房。
开发商与购房人合同约定的交房日期后，开发商的入住通知迟迟未发。【/br/】根据目前的司法解释，经买受人催告后，开发商在三个月的合理期限内未履行的，买受人有权要求开发商退房，并索要定金或房款利息。

二、合同无效。
由于开发商手续不全，合同无效，开发商必须将所有文件带到盖楼，并出售房屋。
开发商证件不全的，是违法的，与买方签订的合同无效。
因合同无效，开发商应返还购房人已支付的房款。三、开发商未经买方同意变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得购房人同意。【/br/】否则开发商违约，买受人有权退房。
如果开发商擅自改变户型、朝向、面积等设计。未经买受人同意，买受人可以要求开发商按照合同约定退房。

四。房屋面积误差超过3%。【/br/】房屋交付时实测面积与合同签订时暂测面积误差比绝对值超过3%的，购房人可以要求退房并要求返还利息。

五、房屋质量不合格影响使用。
根据最新司法解释，房屋质量影响正常居住使用的，购房人可以要求开发商退房并赔偿损失。【/br/】如果认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构按照相关规定进行复检。[br/]六。该房屋产权不清。
发生抵押、查封等经济纠纷时。

七。还有合同诈骗等其他问题。【/br/】开发商将所售房屋在出售前进行抵押，或者在出售给买方后，再抵押给他人。购房者发现后，可以起诉认定购房合同无效，要求退房。【/br/】另外，导致购房合同无效的常见情况是开发商未取得预售许可证；未经其他共有人书面同意，该房屋为共有财产；房屋权属有争议，司法、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的。

八。拖延房屋所有权登记。
根据买卖合同的约定或法律规定，房屋权属登记到期后超过一年，因开发商原因无法办理房屋权属登记的。

九。抵押合同无法办理。
因不可归责于双方的原因，未能签订抵押合同和办理抵押贷款。

十、在建工程转让。
开发商如欲转让在建工程，应书面通知买受人，买受人有权在收到通知后30日内要求撤销。

起诉前房主逾期交房 房产公司逾期交房起诉

只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清，房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。此外建议购房者应该在签订合同时就交房时间作出约定，比如房款结清后多久交房。事实上，现在很多购房者会截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付业主。如不按期交房，可按约定扣除滞纳金，而也不用担心房子产权问题。我的房子逾期交房了起诉需要请律师吗如果你自己又法律知识，就不需要聘请律师。...

房产公司交房逾期 地产商逾期交房怎么办

开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事......

如何证明房开公司逾期交房(房开逾期交房怎样解除购房合同)

购房合同里一定有交房时间的约定。如果到期未交房，可以以书面方式要求开发商给予解释，并按早合同约定支付违约金。交房时，开发商会给业主发交房通知单，上面有交房日期的。如果与购房合同不一致，且开发商对于延期交房没有合理解释，就已经是证据了。如何认定开发商逾期交房？关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定： (1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。 (2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。 (3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的......