逾期交房风险-逾期交房风险提醒函

小区修建逾期，业主要求分栋交房，政策和法律是允许的！要求合法！因为如何交房没有固定模式，但交房的时间应按购房合同执行！只不过所交商品房应满足两个条件，一是应该是通过了验收的！二则是应水电气，闭路，网络要五通，这样才能住人！只要这两个条件满足，完全可以要求开发商分栋交房！！！

会承担风险。
这是两种概念，预期交房的责任主体是开发商。
未按时交款的责任主体是买房人。
你在收到开发商的交款通知时，你应该做到你的义务。

因为要按预售收入和预计计税毛利率纳税，拖延完工时间，对税收影响不大。
可拖延完工，开发商要承担违约的风险，要支付延期交房的违约金，可能比延迟纳税的代价更要大吧。

期房的风险：
1，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

2，开发商容易延期交房
3，房屋质量问题
4，小区基础设施房屋配套设施不齐全运转不正常。

5，承诺的规划与事实不一致。

三、期房的规避风险：
1，认真仔细的审核开发商的开发五证是否齐全；
2，找开发企业信誉度高的项目购买；
3，拒绝签署一系列不正规的协议或合同。

已付款应当包括银行按揭到位的贷款，也就是说，只要出卖人（开发商）收到了银行的按揭贷款。
买受人支付的实际款项，包括首付款和剩余按揭款。

　　因为，向银行按揭贷款的借款人是买受人而不是开发商，并且每月向银行还贷款的义务人是买受人，也不是开发商。

　　开发商不能否认获得贷款

　　另外，按揭贷款必须把所购房屋作为抵押物登记担保，虽然开发商也作为保证人，但实际上开发商的风险几乎为零。

　　因为万一购房者无法支付房款，银行首先可以通过拍卖房屋的方式来追讨借款。

　　所以，开发商进行担保都是为了商业目的，并不是为了公益事业，实际有一定的获利为基础。
其不能因承担着担保责任，就否认收取的通过贷款而来剩余房款。

逾期交房被开发商寄律师函(律师函交房催告)

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逾期交付风险提示律师函(逾期交房律师函)

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逾期交楼催告函律师(逾期交房催告函怎么写)

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