金山区逾期交房律师(金山区逾期交房律师)

利益，最好在诉讼前要联系多的业主一起诉讼，这样有很多好处：1 人多力量大，人多首先 是会受到法院的重视，对判决结果非常有利；2 人多收集的证据就比较多，一个人的证据大 家都可以共同使用，有用的证据多了胜诉的几率就大；3 人多诉讼成本就低。对于逾期交房 的案件要聘请律师，逾期交房违约金案件比较专业，律师有这方面的经验。律师可以帮你收 集及分析相关证据，并且可以代理诉讼的全过程，可以节省你的时间和精力。最重要的是人 多每个人所交的律师费就会降低，这样就可以减少诉讼成本。 二关于证据的搜集 逾期交房违约金案件重要的问题就是逾期时间，那么就要取得逾期交房时间的证据。 首先开发商要交房必须具备交房条件，在没有达到交房条件的情况下一直要计算到其具备交 房条件，就是我们经常所说的取得《竣工验收备案表》。其次，在开发商不具备交房条件的 情况下，他会通知你收房，一般通知方式有报纸公告和寄信通知等方式，这时我们就要保存 好报纸和信件来证明其逾期时间。再有就是在与开发商逾期交房之后进行协商赔偿时进行取 证，将开发商所说的录音，最好整理出书面的东西让开发商签字。同时在这个过程中要找到 你自己认为可以证明开发商逾期交房的证据，愈多愈好，在诉讼前交给律师来挑选其中有用的使用。 三逾期交房违约金的计算 开发商没有按照《商品房买卖合同》约定按时交房，购房者可以向开发商主张要求赔偿逾期 交房违约金。如果在《商品房买卖合同》中没有约定违约金的支付办法，根据《最高人民法 院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 规定：“商品房买 卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照 以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有 资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。” 对于在合同中已经约定的依据约定的支付标准计算，计算公式为： 逾期交房违约金=已交付房款ｘ逾期交房的天数ｘ约定的每日赔付违约金的比例 在计算时需要注意以下问题： 1 已交付房款是指你已经交给开发商的房款，包括你通过银行支付给开发商的贷款； 2 逾期交房的天数从开发商约定交房的时间到开发商实际交付房屋之日，或到开发商取得交 房的手续并通知到你收房之日。 3 约定的每日赔付比例一般为第九条的2 项中的比例，不与第1 项的比例分段计算。

宝山区逾期交房律师团队(上海宝山区律师咨询)

1.　　那你们每户单独提起诉讼，一天 一个起诉他们，让开发商烦死了。　　天天去处理官司。　　 2.　　找媒体帮忙，现在媒体的力量还是很大的。　　...

宝山区逾期交房律师

各地区有一定差异，大致如下： 无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元 ； 律师代理分为以下几种 第一种：一般代理。依律师职业道德为当事人代理案件，维护当事人权利。一般为纠纷标的的3-5%。标的高的话也可以低于该比例。 第二种：风险代理。按胜诉金额或以得到的金额的百分比支付代理费，或按减少的支付额的百分比支付代理费，比例当然高于一般......

无锡合同律师(无锡锡山区律师事务所免费咨询)

律师费用是用购房的总房款计算的。大约在千分之十左右。 律师的作用在哪律师在购房过程中的作用，主要有三点： 一、在签订合同前，请律师审查开发商的资信。因为一般购房者凭自身的条件很难对开发商的情况做全面了解，通过律师所具备的专业知识和特殊身份的优势，到工商管理部门和房屋管理部门等相应的政府管理机构对开发商的情况进行全面了解，分析购房风险的大小，然后向购房者出具法律意见书，建议其购买或不买。这样做的益处就是能防止购房者买那些没有实力和信誉的开发商开发出的房屋。 二、在签订合同时，由律师提出增加补充条款......